二手房購房過戶需要什么證件
1、交易雙方被告方務(wù)必親身抵達當場。
2、賣方要帶上夫妻彼此的身份證、結(jié)婚證書、戶口簿原件，假如買家是離異人員需要給予離婚證書原件，如果離婚大半年以上需到戶籍所在地民政局開據(jù)單身證明。
3、彼此離婚協(xié)議和本地離婚判決書原件。 買房者要帶上產(chǎn)權(quán)人身份證件原件及結(jié)婚證書原件，假如是單身人士,要本地市政局出具單身證明。
4、賣方要帶上過戶房屋的《房屋所有權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證影印件二份、買賣方身份證掃描件要提前準備5份；交易雙方另一半身份證掃描件要2份、結(jié)婚證書影印件也需要2份。
5、交易雙方若有未成年子女,其未成年子女戶口本復印件2份，假如身份證件原件遺失,你則需要到公安局開戶籍證明原件。
6、若企業(yè)購買私宅，還需提交單位法人或其他機構(gòu)資質(zhì)證實(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或組織代碼)原件及影印件(蓋公章)，企業(yè)法人代表辦理證件授權(quán)委托書(攬收窗口領(lǐng)到)，受委托人身份證件原件及影印件。
購房過戶注意什么
1、核查房屋狀況：掌握房屋自然情況(如房屋部位、總面積、房型、布局、構(gòu)造、房屋朝向、光照、舉架、進深、凈寬等)，精益求精(如室內(nèi)裝修狀況、預埋物件、物業(yè)管理狀況、生活配套、商業(yè)圈自然環(huán)境等)，多觀察房屋缺陷是不是在可接收范疇;掌握要想購買的房屋存不存在抵押、租賃、做為注資等情況。
2、承諾交易流程：確立合同付款方式和付款時間(強烈推薦以事情的出現(xiàn)做為時間范圍)，需要盡可能將房屋合同款的支付放到產(chǎn)權(quán)過戶以后再開展，或能夠財產(chǎn)保全擔保方法申請辦理房屋合同款的支付，以盡可能降低風險;按合同條款交易過戶，如房屋涉及到抵押，一定要確立由哪一方消除抵押。
3、承諾合同違約責任：與賣方確立合同違約責任是彼此誠實守信合同履行的確保。如果在中介公司買房，強烈推薦讓賣方授權(quán)委托中介公司代收定金，以防發(fā)生糾紛時，欠缺積極。
4、其他事宜：盡量掌握核查別的例如公共維修基金、物業(yè)管理費等成本的繳納和還清狀況，及其貫徹落實過戶等有關(guān)證件，以明確是不是對之后飲食起居產(chǎn)生影響。
5、明確產(chǎn)權(quán)是不是清楚：賣方辦理手續(xù)是不是齊備，房產(chǎn)證是說明屋主對房屋具有所有權(quán)的惟一憑據(jù)，賣方必須是房屋的全部人，根據(jù)檢查產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證件核查，確定準確無誤以避免出現(xiàn)糾紛案件。針對擁有軍人證的屋主應當非常慎重，務(wù)必核實身份，對夫妻一共有的或并不是只有一個產(chǎn)權(quán)人房屋，在簽買賣協(xié)議時要所有產(chǎn)權(quán)人都在場驗人簽名。
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