與新房子對(duì)比，二手房的房?jī)r(jià)很客觀性，但是針對(duì)二手房買(mǎi)房者而言，二手房貸款流程和貸款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程就變成一直繚繞買(mǎi)房者心里的困惑，今日大家就陪你一起熟悉下。

一、二手房的貸款買(mǎi)房流程

1、申請(qǐng)辦理：申請(qǐng)人及一同申請(qǐng)人持貸款要素到存繳住宅個(gè)人公積金的各個(gè)區(qū)發(fā)展部(下稱(chēng)發(fā)展部)本人貸款審理的窗口填好個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)辦理審核表。

2、審批：審理工作人員按貸款的現(xiàn)行政策開(kāi)展個(gè)人征信(含另一半)及資料審批,入錄表格中信息內(nèi)容、核查達(dá)標(biāo)后，系統(tǒng)軟件導(dǎo)出的合同書(shū)文字、貸款的借條及委派劃款協(xié)議書(shū)等文字。

3、簽名：申請(qǐng)人及一同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在以上的文字簽名確定。

4、辦理貸款擔(dān)保及抵押：申請(qǐng)人及一同的申請(qǐng)人到投資擔(dān)保公司窗口辦理貸款擔(dān)保與房地產(chǎn)抵押備案。

5、下款：待貸款擔(dān)保與房地產(chǎn)抵押的備案辦理結(jié)束后，發(fā)展部核查貸款原材料后授權(quán)委托金融機(jī)構(gòu)將貸款劃歸資產(chǎn)企業(yè)賬戶(hù)，貸款人憑身份證件的正本到受托金融機(jī)構(gòu)獲得相對(duì)應(yīng)回執(zhí)表。

6、還貸：貸款人每月按合同書(shū)的承諾的期限內(nèi)還款當(dāng)月應(yīng)還貸款等額本息貸款，直到貸款所有的結(jié)清，還款日內(nèi)可改動(dòng)一次還貸的方法。

二、二手房貸款產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程

領(lǐng)表：領(lǐng)到《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，并填寫(xiě)表格。

交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽名。

查冊(cè)：查房子產(chǎn)權(quán)是不是清楚、有沒(méi)有抵押、封查（早上查在下午出結(jié)論，在下午查次日出結(jié)論）。

評(píng)定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

核算成本：行政機(jī)關(guān)依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)(置換)合同》的成交額評(píng)定房?jī)r(jià)。

交增值稅：繳納營(yíng)業(yè)稅(地稅局單位出具確認(rèn)單)和合同印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。

交契稅：繳納契稅，領(lǐng)到契稅證實(shí)。

交服務(wù)費(fèi)：繳納交易服務(wù)費(fèi).

封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)表。

領(lǐng)結(jié)婚證：買(mǎi)家拿身份證原件取房產(chǎn)證。

備注名稱(chēng)：

1、房地產(chǎn)業(yè)贈(zèng)予、承繼、授權(quán)委托、對(duì)外及其涉及到港澳地區(qū)的需給予《公證書(shū)》。

2、被動(dòng)遷戶(hù)買(mǎi)房備案給予《拆遷協(xié)議書(shū)》。

3、五年內(nèi)交易給予相對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)出讓審核書(shū)正本及抵扣增值稅專(zhuān)用型表正本。

4、簽名時(shí)出賣(mài)方夫妻及買(mǎi)家務(wù)必我本人在場(chǎng)。

5、辦理貸款請(qǐng)先預(yù)埋材料，包含原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證掃描件。

6、如該房子為產(chǎn)權(quán)人和其另一半先購(gòu)買(mǎi)的，以后產(chǎn)權(quán)人另一半過(guò)世得話，需要其兒女及合理合法繼承者在場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理出讓。

二手房貸款流程是非常簡(jiǎn)單的，擁有這一秘笈，你也就可以隨時(shí)隨地看房子，隨時(shí)隨地下手，圓自身內(nèi)心的理想化的房屋只差一步之遙了，看房子走著。