1、出租人跟承租人協(xié)商一致，當然可以解除租房合同。

2、出租人跟承租人可以在租房合同中約定一方解除合同的標準。解除合同的條件成就時，解除權人能解除合同書。

3、有下列情形之一的，出租人能夠解除合同書：

(1)因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的;

(2)在執(zhí)行期限屆滿以前，當事人一方已經(jīng)確定或者以自己的行為說明不履行關鍵負債;

(3)當事人一方遲延履行關鍵負債，經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)仍未履行;

(4)當事人一方遲延履行負債或是有其他違約行為導致不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律法規(guī)的其他情形。

這也是關于合同解除的一般規(guī)定，在租房糾紛時要融合詳細情況可用。

出租人怎樣解除租房合同

1、依據(jù)《合同法》第九十六條要求，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定認為解除合同的，應該告知另一方。合同協(xié)議自通告抵達另一方時解除。另一方有異議的，能夠申請法院或是仲裁委員會確定解除合同效力。

法律法規(guī)、行政法規(guī)規(guī)定解除合同書理應申請辦理準許、備案等手續(xù)的，根據(jù)其要求。

因此，出租人要想解除租房合同，必須在合理限期以前通告承租人。假如承租人對于此事有異議，能夠申請法院或是仲裁委員會確定解除租房合同的效力。

2、出租人僅有在符合約定或法律規(guī)定條件的情況下，才可以解除合同書;在不符解除條件的情況下，即便傳出解除通告，也無法造成合同書被解除的法律認可，反過來，組成毀約，要承擔相應的合同違約責任。

(1)租房合同對合同違約責任有約定的，以其約定。在租房合同中，當事人能夠約定一方毀約時應當依據(jù)毀約狀況向?qū)Ψ礁犊钜欢〝?shù)額的合同違約金，還可以約定因合同違約造成的損失賠償額計算方法。約定的合同違約金小于造成的損失的，當事人能夠申請法院或是仲裁委員會給予提升;約定的罰息太過高過造成的損失的，當事人能夠申請法院或是仲裁委員會給予適度降低。

(2)租房合同中無約定的，出租人不履行租房合同責任或是履行合同義務不符約定，給承租人造成損失的，虧損賠償額應該等同于因合同違約所造成的損失，包含履行合同后可以獲得的權益，但不得超出違反合同一方訂立合同時預見到或是理應預見到的因違反合同很有可能造成的損失。

需要注意的是，依據(jù)《合同法》第二百二十九條要求，租賃物在出租過程中產(chǎn)生使用權變動的，不影響租用合同效力。所以如果出租人要想賣房子，不可規(guī)定解除租房合同，反過來，依據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出售房子出租的，應當在出售之前的有效期間內(nèi)通告承租人，承租人具有以相同條件下優(yōu)先選擇購買的權利。