房產(chǎn)過戶要審核哪些
房產(chǎn)過戶要審核房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的原材料是否合法、合理;房產(chǎn)過戶還需要審核房產(chǎn)過戶申請(qǐng)報(bào)告填寫的內(nèi)容與提供的原材料是否一致、無誤。
買賣房屋過戶的要求
一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的原材料是否合法、合理;
二、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)報(bào)告填寫的內(nèi)容與提供的原材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的所有權(quán)是不是清晰，有沒有權(quán)屬糾紛或它項(xiàng)支配權(quán)不清的狀況，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》要求不可轉(zhuǎn)讓的范疇;
四、房產(chǎn)過戶買受人按照規(guī)定能否轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)業(yè)是否已設(shè)置抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)業(yè)，承租方是不是舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)業(yè)，共有人是不是舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán);
八、房地產(chǎn)業(yè)交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)覺得應(yīng)當(dāng)審核的其他具體內(nèi)容。
買賣彼此當(dāng)事人針對(duì)市、區(qū)、縣房地產(chǎn)業(yè)交易監(jiān)督機(jī)構(gòu)做出的不予產(chǎn)權(quán)過戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院提起訴訟。
申請(qǐng)辦理房子產(chǎn)權(quán)過戶的辦理手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房產(chǎn)過戶，需要由賣家繳納個(gè)稅，增值稅5.5%，滿5年超過144平的收差值增值稅。
2、第一次房產(chǎn)過戶要繳納房產(chǎn)契稅不大于小于等于144M2是2%，超過144M2是4%房產(chǎn)契稅(行政機(jī)關(guān)扣除)
3、6元/平方米房產(chǎn)過戶服務(wù)費(fèi)(房管局收)
4、房子擔(dān)保費(fèi)按評(píng)定后總價(jià)格的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、房產(chǎn)過戶公證費(fèi)用最大300元
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