購(gòu)房可以這么說(shuō)是人生大事之一，特別是在是今日房?jī)r(jià)高新企業(yè)時(shí)，買(mǎi)套房得投入很多人力資源資金，因此大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，很多小伙伴說(shuō)在買(mǎi)房子的時(shí)候不準(zhǔn)確買(mǎi)房簽合同流程，及其買(mǎi)房簽合同有哪些注意事項(xiàng)，小納入大家整理了購(gòu)房合同注意事項(xiàng)等相關(guān)知識(shí)，轉(zhuǎn)發(fā)給大家。

買(mǎi)房簽合同流程：

購(gòu)房者股權(quán)——購(gòu)房者交定金(拿收條)——開(kāi)發(fā)商iTunes網(wǎng)簽訂合同，彼此開(kāi)展簽訂合同，購(gòu)房者交首付——開(kāi)發(fā)商將首付打進(jìn)房管局的資金管控帳戶——開(kāi)發(fā)商iTunes辦理備案單直接打印備過(guò)案合同——通告購(gòu)房者再一次簽署備案合同——開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房管局核查蓋公章——辦理貸款辦理手續(xù)。

買(mǎi)房簽合同常見(jiàn)問(wèn)題：

1、首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建設(shè)工程項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證，第三是建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用權(quán)證，第五是商住樓預(yù)購(gòu)許可證書(shū)，全名叫“五證”。在其中第四個(gè)證在由市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)的，開(kāi)工市是通過(guò)市建委批準(zhǔn)的，國(guó)有土地使用權(quán)證和商住樓預(yù)購(gòu)許可證書(shū)是由市土壤資源和房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)的。

那么如何對(duì)待“五證”?轉(zhuǎn)送您一種方法，這五證最重要的理應(yīng)看二證，一個(gè)是國(guó)有土地使用權(quán)證，一個(gè)是預(yù)購(gòu)許可證書(shū)，這幾種要審批，看精準(zhǔn)了，一般正常情況下就沒(méi)什么問(wèn)題，尤其是預(yù)購(gòu)許可證書(shū)。尤其要警示是指，購(gòu)房者在查詢五證時(shí)一定要看正本，影印件很比較容易出軌。簽訂合同前，一定要看清楚網(wǎng)頁(yè)頁(yè)面預(yù)購(gòu)的房子到底在預(yù)購(gòu)范圍內(nèi)，以確保將來(lái)取得成功辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、操作規(guī)范的合同范本

一定要參照最好應(yīng)用且不愿隨意修改《文本》，并依據(jù)文字中列舉條文嚴(yán)肅認(rèn)真填好，了解各類主要內(nèi)容。不愿隨意去簽署開(kāi)發(fā)商自身算的《訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆預(yù)付款。即使許多人這么做，但這并不是買(mǎi)房的必由之路程序流程。且這類合同書(shū)一定是權(quán)利與義務(wù)不平等，對(duì)自身尤其是在不益于。最好是需要直接和開(kāi)發(fā)商簽預(yù)購(gòu)合同書(shū)就行。這一步，一定沒(méi)法粗心大意啊!不然到點(diǎn)得不償失就慘了。

3、檢查相關(guān)證明材料

買(mǎi)新房要查詢開(kāi)發(fā)商是否存在預(yù)購(gòu)許可證書(shū)，并且要確認(rèn)自身所買(mǎi)之房在預(yù)購(gòu)范圍之內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則需要查詢開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付應(yīng)用許可證書(shū)》。

4、買(mǎi)新房一定要留意總建筑面積的約定

在填好暫測(cè)總面積時(shí)除了需要填入建筑面積外，還需要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。

5、買(mǎi)新房要約定條件及期限

所說(shuō)拿房有雙層含意：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)體交付給;另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

6、簽訂時(shí)一定要留意房屋質(zhì)量

購(gòu)房者在簽訂時(shí)，應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)籍內(nèi)容，并把產(chǎn)品合格證做為協(xié)議的配件。

7、簽訂時(shí)實(shí)際物業(yè)管理服務(wù)事宜

合同書(shū)時(shí)要確定前期物業(yè)管理企業(yè)，及其彼此約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同范本中合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)防有一些開(kāi)發(fā)商，將示范性合同范本中維護(hù)交易公平公正相關(guān)條款，根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行中斷，以降低賣方義務(wù)。

9、注意約定合同違約責(zé)任

這兒指的是毀約也包括：簽訂后購(gòu)房者規(guī)定退租、不按時(shí)繳納;開(kāi)發(fā)商賣房子后規(guī)定買(mǎi)房，不按時(shí)拿房;總面積更改高達(dá)約定力度;品質(zhì)不符合規(guī)定;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合要求和約定等。

買(mǎi)房簽合同合同補(bǔ)充協(xié)議常見(jiàn)問(wèn)題：

在交易時(shí)一個(gè)是簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，第二個(gè)簽署買(mǎi)房合同，買(mǎi)房合同有一個(gè)合同補(bǔ)充協(xié)議，這一合同補(bǔ)充協(xié)議往往是房子購(gòu)買(mǎi)合同上并沒(méi)有約定的事宜一般來(lái)說(shuō)在補(bǔ)充條款里開(kāi)展約定。務(wù)必警示購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在也許上，它約定的事宜比房子產(chǎn)品購(gòu)銷合同里約定還最關(guān)鍵，由于補(bǔ)充條款是依據(jù)不相同的工程項(xiàng)目的各有不同詳細(xì)情況來(lái)約定的。因此，在補(bǔ)充條款簽定的情況下理應(yīng)掌握一些問(wèn)題。

2、實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行辦理時(shí)長(zhǎng)。由于產(chǎn)品購(gòu)銷合同里一般來(lái)說(shuō)沒(méi)說(shuō)多久把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這一般來(lái)說(shuō)在補(bǔ)充條款里約定。

3、要實(shí)際按揭貸款辦不了得話，彼此的職責(zé)。今日購(gòu)房一般來(lái)說(shuō)務(wù)必按揭貸款，顯而易見(jiàn)有的情況下按揭貸款并沒(méi)有辦下來(lái)，并沒(méi)有辦下來(lái)的原因較為復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，乃至也有一些銀行是等方面的原因，也有一些是綜合的。要實(shí)際，假如按揭貸款辦不了，彼此各自責(zé)任是什么。

4、實(shí)際有關(guān)公攤面積總建筑面積。今日總面積異議高達(dá)的便是公用面積的分擔(dān)情況，而且有的開(kāi)發(fā)商常在公攤面積上做文章，所以一定要和開(kāi)發(fā)商約定準(zhǔn)確，不但要有一個(gè)大致的房屋公攤面積數(shù)字的，而且還要約定公攤面積是指哪一部分，要確定公攤面積位置。今天有許多贈(zèng)送這一，贈(zèng)送那一個(gè)，實(shí)際上有時(shí)是公用的總面積。

5、理應(yīng)實(shí)際室內(nèi)裝修規(guī)范。之后慢慢地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目精裝房，那么就必須對(duì)家裝的規(guī)范實(shí)際。打個(gè)比方家裝的規(guī)范不愿含糊的想應(yīng)用出入口原材料、高端材料及這類不具體、模糊不清的詮釋，一定要實(shí)際應(yīng)用什么品牌，乃至也包括色調(diào)等。

6、實(shí)際退租的職責(zé)。購(gòu)房者接到搬入通告以后，經(jīng)常取走一些資產(chǎn)房子裝修，打個(gè)比方買(mǎi)家具之類的，但是一旦退租主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，必不可少注明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期限內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退回，乃至也包括銀行利息、罰款等。

買(mǎi)房簽合同常見(jiàn)問(wèn)題就跟大家講到這里了，購(gòu)房是十分最關(guān)鍵的一件事情，會(huì)耗費(fèi)大家很多的時(shí)間和精力資金資金投入，因此大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，購(gòu)房簽合同的時(shí)候一定要準(zhǔn)確實(shí)際里面的東西，那可都關(guān)系著大家的合法權(quán)益，一定要留意條文關(guān)鍵點(diǎn)以防損害個(gè)人利益。

關(guān)于買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)相關(guān)信息也為大家解讀到這里了，期待本文對(duì)大家有一定的幫助。假如大家有沒(méi)有什么不懂的地方還可以在下邊給小編評(píng)論哦，我們也會(huì)盡快給您答案。

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