房貸首付比例是多少?3種首付比例詳細(xì)說(shuō)明
多數(shù)人買(mǎi)房也是通過(guò)貸款的形式購(gòu)置，由于一次性承擔(dān)那么多資產(chǎn)，沒(méi)有幾個(gè)人想去隨意選擇，會(huì)隨意選擇房屋首付，后再按揭貸款貸款，那么房子首付比例大概是多少?首套房跟多一套房的首付比例是不相同的，下面就來(lái)3種情況為大家解讀，一起來(lái)看看吧。
一、首套房房貸首付比例
依據(jù)2010年的國(guó)家現(xiàn)行政策，針對(duì)購(gòu)置首套房，首套房總面積小于或相同90平方米的首付比例應(yīng)不少于房?jī)r(jià)的20%，遠(yuǎn)高于90平方米的首付比例應(yīng)不少于房?jī)r(jià)的30%。這兒的首套房就是指購(gòu)置而且僅擁有一套住宅。
二套房貸款就是指貸款人家中(也包括貸款人，單身和沒(méi)滿兒女)戶(hù)下已經(jīng)有附近房產(chǎn)的，貸款申請(qǐng)者購(gòu)置另一套叫二套房貸款。2010年的國(guó)家現(xiàn)行政策以“認(rèn)房不認(rèn)貸”為準(zhǔn)則，即無(wú)論首套房房貸款還款沒(méi)償還，再貸款買(mǎi)另一套應(yīng)算做二套房。二套房的房貸首付比例按國(guó)家要求是不少于50%。
三、三套及以上房貸款首付比例
最新政策松懈了購(gòu)置三套及以上的房產(chǎn)要求。按照原現(xiàn)行政策，三套房貸款依據(jù)確立銀行的風(fēng)險(xiǎn)狀況可終止發(fā)放，而新開(kāi)展的現(xiàn)行政策回復(fù)針對(duì)三套及以上的房產(chǎn)貸款每個(gè)銀行業(yè)可充分考慮到借貸人還款能力、個(gè)人信用情況等多種因素再慎重規(guī)定是不是貸款及其首付比例和貸款年利率。這為了金融機(jī)構(gòu)非常大的管理權(quán)，可能就意味著只要符合?金融機(jī)構(gòu)條件優(yōu)越，風(fēng)險(xiǎn)性承擔(dān)能力強(qiáng)。?本人還款能力等各項(xiàng)水準(zhǔn)做到或高達(dá)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，就很可能獲得三套及以上房貸款，很明確的房貸首付比例應(yīng)該根據(jù)金融機(jī)構(gòu)來(lái)規(guī)定。
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