無(wú)中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)流程？買(mǎi)賣(mài)二手房要注意什么？
買(mǎi)賣(mài)房子并不是一件非常容易的事兒，并且假如不了解市場(chǎng)行情得話(huà)，就非常容易造成本身的權(quán)益遭受危害，因而很多人 買(mǎi)來(lái)房屋都是去找中介公司，但是即使沒(méi)有中介公司，顧客和商家也一樣能夠達(dá)到交易，那么你了解無(wú)中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)流程是如何的嗎？在那樣的狀況下，買(mǎi)賣(mài)二手房要注意什么呢？
無(wú)中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)流程？
1、買(mǎi)方貸款買(mǎi)房：買(mǎi)賣(mài)雙方承諾一個(gè)合同簽訂時(shí)間；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付付款給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)簽署貸款協(xié)議書(shū)；最先對(duì)買(mǎi)方的貸款信用額度、資信評(píng)估開(kāi)展審批；審批準(zhǔn)確無(wú)誤后，彼此達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同。
七個(gè)工作日內(nèi)貸款審批完畢后，彼此承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易管理中心的時(shí)間；進(jìn)交易管理中心20個(gè)工作日內(nèi)后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；金融機(jī)構(gòu)憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方下款；憑新的房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；最終在拿房時(shí)，買(mǎi)方將余款還清給賣(mài)方。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方承諾一個(gè)合同簽訂時(shí)間；20個(gè)工作日內(nèi)后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，最終在拿房時(shí)，另一家將余款還清給賣(mài)方。一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房將首付付款給賣(mài)方；并承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易管理中心的時(shí)間。進(jìn)交易管理中心的當(dāng)日，購(gòu)房付款賣(mài)方除余款之外全部的房款。
3、賣(mài)方有貸款未結(jié)清：買(mǎi)賣(mài)雙方承諾一個(gè)合同簽訂時(shí)間；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)房將首付付款給中介公司開(kāi)展管控；賣(mài)方、購(gòu)房和中介公司三方相互印證結(jié)清房主未結(jié)清的金融機(jī)構(gòu)貸款。七個(gè)工作日內(nèi)后，金融機(jī)構(gòu)貸款審結(jié)完畢，彼此承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易管理中心的時(shí)間；
20個(gè)工作日內(nèi)后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；最終在拿房時(shí)，購(gòu)房將余款還清給賣(mài)方。進(jìn)交易管理中心的當(dāng)日，購(gòu)房付款賣(mài)方除余款之外全部的房款。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：最先對(duì)買(mǎi)方的貸款信用額度、資信評(píng)估開(kāi)展審批；審批準(zhǔn)確無(wú)誤后，彼此達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方承諾一個(gè)合同簽訂時(shí)間；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付付款給中介公司開(kāi)展管控；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方相互印證結(jié)清賣(mài)方未結(jié)清的金融機(jī)構(gòu)貸款；七個(gè)工作日內(nèi)后，金融機(jī)構(gòu)貸款審結(jié)完畢，買(mǎi)方和貸款企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)簽署貸款協(xié)議書(shū)；
七個(gè)工作日內(nèi)貸款審批完畢后，買(mǎi)賣(mài)雙方承諾一個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)交易管理中心的時(shí)間；進(jìn)交易管理中心20個(gè)工作日內(nèi)后，領(lǐng)到新的房產(chǎn)證；金融機(jī)構(gòu)憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方下款；憑新的房產(chǎn)證申請(qǐng)辦理物業(yè)管理工作交接辦理手續(xù)、水電工程煤等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；最終在拿房時(shí)，買(mǎi)方將余款還清給賣(mài)方。
買(mǎi)賣(mài)二手房要注意什么？
一、產(chǎn)權(quán)清楚，產(chǎn)權(quán)證上的屋主與賣(mài)房子者是不是一致；弄清楚所售房子的特性；產(chǎn)權(quán)證上所確定的總面積與具體總面積是不是相符合；認(rèn)證產(chǎn)權(quán)證的合理合法與真實(shí)有效。
二、與中介公司簽署標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū)，根據(jù)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，一般要簽2個(gè)合同書(shū)，即與房子產(chǎn)權(quán)任何人簽定的《買(mǎi)賣(mài)契約》，也有與中介公司簽定的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介公司合同書(shū)在法律法規(guī)上稱(chēng)為居間合同，
簽定前一要核查其資質(zhì)，看是不是申請(qǐng)辦理了工商注冊(cè)辦理手續(xù)。二要核查另一方的委托授權(quán)書(shū)，以確定另一方是賣(mài)方的合理合法委托人。要與中介公司簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的授權(quán)委托合同書(shū)。合同書(shū)應(yīng)該注明代理商方法、代理商酬勞、代理商限期與代理商管理權(quán)限等內(nèi)容，非常要留意是不是蓋公章及寫(xiě)清相關(guān)時(shí)間。
三、房子自身難題，掌握該房是哪年蓋的，還用多長(zhǎng)時(shí)間的農(nóng)田應(yīng)用限期；有什么人住過(guò)，有哪些主要用途；也有原居民在本地的個(gè)人信用狀況；是不是有欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等。觀(guān)查房子的構(gòu)造，工程建筑與家裝材料。看房子的外部環(huán)境構(gòu)造是不是被修改過(guò)；是不是有私建一部分；是不是有占有過(guò)道或生活陽(yáng)臺(tái)等；涉及生活陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的難題。觀(guān)查房子的內(nèi)部構(gòu)造是不是有效；是不是合適定居；主題活動(dòng)室內(nèi)空間尺寸等。
看原房子裝修的水準(zhǔn)、水平怎樣；確定房屋的供電系統(tǒng)設(shè)備、氣路管路、自來(lái)水管等是不是有脆化狀況；網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)、光纖寬帶的安裝是不是完善等。
四、針對(duì)毀約狀況申請(qǐng)辦理賠付，一切正常狀況下，房屋工作交接結(jié)束，房地產(chǎn)備案產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后當(dāng)天，才應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有房款。假如不可以準(zhǔn)時(shí)拿房，及其買(mǎi)方在未獲得房地產(chǎn)業(yè)證前，則依據(jù)狀況，扣留一部分房款，不應(yīng)對(duì)清所有房款。這些方面應(yīng)在《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》中標(biāo)明扣留是多少房款的實(shí)際數(shù)據(jù)。由于在審核證件辦理的全過(guò)程中，如辦理手續(xù)不太好，就辦不上房地產(chǎn)業(yè)證。
五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)支付需慎重，需要尋個(gè)雙方都可以信賴(lài)的企業(yè)，如信譽(yù)度不錯(cuò)的融資擔(dān)保公司，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)進(jìn)行后再將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)方帳戶(hù)。
無(wú)中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)流程跟有中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房的流程并沒(méi)有很大的差別，可是擁有中介公司就等于是擁有一個(gè)指引方向的人，盡管會(huì)努力一定的花費(fèi)，可是不易出現(xiàn)出現(xiàn)意外，這也算作一個(gè)非常好的優(yōu)勢(shì)。買(mǎi)賣(mài)二手房要注意什么？買(mǎi)賣(mài)二手房要留意的地區(qū)十分多，假如不了解得話(huà)可以上網(wǎng)咨詢(xún)一下。
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