高層住宅能夠 買頂層嗎
高層住宅的頂層能夠 買，可是要深思熟慮。頂層的房子存有許多 缺點，另外也是有許多 優(yōu)勢，因此 需要買房者依據(jù)自身的具體情況來明確。假如要購買頂層得話，挑選一個好的房地產(chǎn)商一般房子品質(zhì)比較好，頂層也更有確保。
1、頂層住房的優(yōu)勢
(1)價格
新樓盤頂層標準單位的市場價基礎(chǔ)都比別的樓房低，在同一個住宅小區(qū)中，大家享有著一樣的園林綠化、房型、物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)設(shè)施，買頂層，每平米價格卻要比別的樓房少5%至10%。花比標準層劃算的價格，能夠 購到同樣規(guī)范、同樣服務(wù)項目住宅小區(qū)的房子，尤其是買房子的情況下，頂層與標準層的差價優(yōu)勢是不言而喻的，但是在二手房市場價差優(yōu)勢沒有新房子這么大。
(2)高度
頂層住房的高度要比規(guī)范的一般會高10厘米上下，即規(guī)范高度是2800Mm的狀況下，頂層會抵達2900Mm。盡管購房按面積換算，但日常生活時真實應(yīng)用的還是容積(室內(nèi)空間)，因此 這一優(yōu)勢十分顯著。一部分房地產(chǎn)商把原先的頂層大小復(fù)式改成精致別具一格的復(fù)式房，在頂層蓋上一層帶氣窗的隔樓，在其中層高小于2.兩米的室內(nèi)空間不測算使用的面積。那樣既把房頂變成了坡式，具有了防水、隔熱保溫作用，也提升了頂層屋子的利用率。
(3)園林景觀和視線
頂層視線寬闊這也無需多講，盡管也有些人說住得再高見到的還不也是住宅小區(qū)。可是視線寬闊心情愉快，對眼睛視力也罷，另外光照都不受影響，也不必擔心樓距，冬季曬被子，也無需非常挑時間范圍。
(4)不害怕下水道堵
一般洗手間貼瓷磚時都是留一個管路檢修孔，那個地方的墻面磚是被隔斷的。假如你是頂層，你大能沒留這一檢修孔，把立管包全，由于家里立管維修幾率基本上為零。
(5)相對性清靜
住在頂層的你始終無須擔憂樓頂?shù)母舯卩従哟驍_到你，因為北方地區(qū)洗手間大多數(shù)選用降層排水管道，頂層可徹底清除來源于洗手間的噪音。
2、頂層住房的缺陷
(1)防水的難題
很多人較為避諱頂層的房子，也是擔憂搬入后會出現(xiàn)滲水的困惑。實際上，現(xiàn)階段頂層防水與修復(fù)技術(shù)性發(fā)展趨勢了這些年，早已相對完善了，再再加相對性全方位的工程驗收程序流程，要是是靠譜房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計的房子，一開始不漏得話，則之后滲水的幾率也會較為小。此外有關(guān)滲水的質(zhì)保期，依照國家要求應(yīng)該是五年。假如買的是期房，能夠 規(guī)定買以前先看一看房。
(2)冬冷夏熱的難題
如今建筑規(guī)劃設(shè)計依照國家規(guī)定，一些地域必須做到4步環(huán)保節(jié)能，樓房還要增設(shè)隔熱層，因此 就新房子來講，冬冷夏熱的狀況早已大幅度降低。自然頂層想和標準層徹底一樣是難以的，但返回實際之中，如今的家中大多數(shù)是冬有暖氣片，夏有中央空調(diào)。換句話說冬季是不是溫暖重要看供暖，夏季的清涼在于自然通風與中央空調(diào)。因此 ，說起不一樣，實際上也就是取暖費和水電費的開支將會會相對性多一些罷了。這兒附加填補一句，頂層的確會比標準層熱，可是熱是多少，還是看房地產(chǎn)商的工程施工質(zhì)量，此外房型是不是透亮更為關(guān)鍵。
(3)排煙道風
高層住宅的廚房排油煙全是根據(jù)公共性排煙道，而公共性排煙道的對外開放送風口坐落于屋頂，因此 歷經(jīng)油煙機逐層往上的勤奮，抵達頂層公共性排煙道的廚房油煙和氣壓是非常大的。
(4)消防逃生
很多人感覺買頂層不安全是由于離地很遠，出現(xiàn)火災(zāi)事故時將會不容易脫險?？陀^性的說，假如出現(xiàn)火災(zāi)事故肺炎疫情，頂層毫無疑問沒有一樓逃的快，這一影響能夠 當作從首層到頂層的漸變色，并不是是頂層獨具一格的難題。
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