房屋置換詳細(xì)流程

資金充足可先買后賣，錢不夠就賣掉再買吧

二手房資金監(jiān)管流程是怎么樣的？

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款 （1）交易雙方達(dá)成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求; （2）買賣雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將交易款項(xiàng)直接存入資金監(jiān)管賬戶中; （3）交易雙方辦理交易納稅登記; （4）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進(jìn)行交易款項(xiàng)劃賬，資金監(jiān)管流程全部結(jié)束。 2、二手房資金監(jiān)管流程——貸款 （1）交易雙方達(dá)成買賣一致后，簽訂《浙江省二手房買賣合同》，交易雙方共同向所選銀行（一般為買方貸款銀行）提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求; （2）貸款銀行審核買賣雙方資質(zhì)，進(jìn)行貸款預(yù)審; （3）買賣雙方及銀行共同協(xié)商約定資金監(jiān)管的相關(guān)事項(xiàng)，并簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，買方將交易款項(xiàng)直接存入資金監(jiān)管賬戶中; （4）貸款合同審批通過后，交易雙方持相關(guān)過戶材料及貸款抵押材料辦理房屋交易納稅登記與抵押登記; （5）按照《資金監(jiān)管協(xié)議》的約定，銀行進(jìn)行交易款項(xiàng)劃賬; （6）銀行取得抵押他項(xiàng)權(quán)證后，銀行發(fā)放貸款。 具體情況還是要按照各銀行的具體要求來執(zhí)行。 3、銀行一站式服務(wù)流程 （1）貸款預(yù)審:銀行對(duì)貸款人(買方)進(jìn)行征信及還款能力初審。 （2）網(wǎng)簽入庫：銀行根據(jù)買賣雙方填寫確認(rèn)的紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)助客戶網(wǎng)簽并進(jìn)行網(wǎng)簽合同入庫。 （3）開立監(jiān)管賬戶：銀行存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)返回的信息，同時(shí)按買賣雙方提供的賬號(hào)信息錄入存量房網(wǎng)簽資金監(jiān)管系統(tǒng)，開立監(jiān)管子賬戶。 （4）監(jiān)管資金入賬：買方將協(xié)議約定的監(jiān)管資金打入監(jiān)管賬戶。 （5）貸款審批：銀行根據(jù)客戶征信情況，申請(qǐng)資料及網(wǎng)簽合同等完成貸款審批。 （6）辦理交易過戶與抵押登記：買賣雙方及中介持網(wǎng)簽合同及借款擔(dān)保合同共同至審批中心辦理房產(chǎn)交易過戶與抵押登記。 （7）監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)：過戶完成后，銀行經(jīng)辦人員在監(jiān)管系統(tǒng)中將資金劃轉(zhuǎn)到賣方賬號(hào)。 （8）子賬戶銷戶：監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)后，將子賬戶銷戶，監(jiān)管結(jié)束。 （9）他項(xiàng)權(quán)證：銀行權(quán)證人員取得抵押他項(xiàng)權(quán)證后給放款崗。 （10）貸款發(fā)放：放款崗憑借抵押他項(xiàng)權(quán)證發(fā)放貸款。

房產(chǎn)超市購房流程是怎樣的

買房子付款流程的流程是什么？買房付款時(shí)要注意什么？

貸款購房流程：1、看房前準(zhǔn)備看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。首付資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。2、實(shí)地看房去售樓處看樓盤，需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個(gè)樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號(hào)、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，整個(gè)過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。4、認(rèn)購選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。5、網(wǎng)簽、簽合同、付首付提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。6、貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。7、驗(yàn)房收房前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。8、交稅收房后，全款購房者可以拿著購房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。9、辦理房本貸款買房，一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

申請(qǐng)兩限房的條件和流程？申請(qǐng)兩限房怎么流程？

兩限房即限套型以及限房價(jià)的商品住房，為降低房價(jià)解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位和中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，在限制套型比例和限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)以...

購房核驗(yàn)資格的流程？購房資格核驗(yàn)的有效期？

大家都知道，買房不是一件容易的事情，要一大筆的資金，而且不是人人都能貸款買房，要有購房資格才行，那么購房核驗(yàn)資格的流程？購房資格核驗(yàn)的有效期？下面我們一起去了解...

購房資格證是用來干什么的？購房資格證辦理流程？

購房資格證是用來干什么的？購房資格證辦理流程？這年頭，房子的重要性是很大的，所以很多人買房子來進(jìn)行投資，但是近幾年出了限購令的政策，所以買多處房產(chǎn)的話就會(huì)有所限...

購房資格審核要多長時(shí)間？購房資格審核的流程？

購房資格審核是邁入買房大軍的第一步，很多人在這一步已經(jīng)開始迷糊，那么小編今天就來和大家一起分享購房資格審核要多長時(shí)間？購房資格審核的流程？

購買商品房交易的流程是什么？需要注意哪些問題？

許多在購買商品房的時(shí)候有許多問題都沒有注意到，就比如商品房交易流程是什么？購買商品房需要注意哪些問題？等等相關(guān)問題。下面小編就為大家簡單介紹一下這些問題的相關(guān)知...

商品房二次抵押的流程是怎樣的 二次抵押存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在，很多人在購買房子的時(shí)候，一般都是按揭貸款購買的，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但是不少朋友也會(huì)遇到一些特殊情況，往往需要把房子進(jìn)行二次抵押。那么，大家知道商品房二...

2019商品房房產(chǎn)證辦理流程，必看的7大流程

隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在有越來越多的人會(huì)購置商品房，一是為了投資，二是為了賺錢，所以現(xiàn)在有很多有錢人會(huì)購置商品房然后進(jìn)行出售，那么對(duì)于商品房房產(chǎn)證辦理流程你們了解嗎...

房貸多久能辦下來呢？房貸批不下來的話怎么辦？

如今買房的趨勢(shì)越來越向貸款那邊靠近了，因?yàn)楹芏嗳硕际琴J款買房，所以這個(gè)貸款的申請(qǐng)也是越來越困難了，那么，你們知道房貸多久能辦下來嗎?房貸批不下來的話怎么辦呢?

房貸的流程是什么 貸款買房要注意什么

在人們買房子的時(shí)候，大多都需要向銀行貸款，大家只需要先交首付就可以了，不過很多人對(duì)貸款流程不是很了解。接下來小編就給大家介紹房貸的流程是什么，貸款買房要注意什么...

房貸抵押流程是怎樣的 需要辦理什么手續(xù)

隨著國家經(jīng)濟(jì)水平的不多提高，雖然大家的生活水平得到了很大的提升，但是對(duì)于很多買房的朋友來說，全額支付是比較困難的，因此貸款是很多人都會(huì)選擇的一種，下面給大家講講...

租房基本流程怎么樣？

租房一般的基本流程 1、雙方簽訂租賃合同。房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件。 2、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%。

公積金貸款有什么流程？

公積金貸款的一般流程： 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金核心要求提供的其他資料。 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。 3、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。

房屋過戶有什么流程手續(xù)？

房屋過戶需要什么流程手續(xù) 1、簽署合同 房屋買賣的雙方對(duì)一系列事宜達(dá)成準(zhǔn)確的共識(shí)，包括買家對(duì)房屋現(xiàn)狀、房屋購買價(jià)格表示認(rèn)同，賣家對(duì)房屋出售價(jià)格、買家的付款方式也表示認(rèn)可，在此基礎(chǔ)上，買賣雙方簽訂購房合同，并將買賣合同交由指定公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。 2、提交過戶申請(qǐng) 房屋買賣雙方攜帶公證后的買賣合同、個(gè)人身份證明、相關(guān)的材料到房屋管理局辦理過戶登記申請(qǐng)手續(xù)，然后等待房管局審核。 3、繳納稅費(fèi) 在通過了房屋管理局對(duì)申請(qǐng)材料的審核以后，就可以繳納過戶的稅費(fèi)了，這是一筆必須的開支。繳納完稅費(fèi)以后會(huì)有一張納稅證明。 4、完成過戶手續(xù) 房屋買賣雙方帶著相關(guān)材料和納稅證明再次來到房屋管理局，完成房產(chǎn)過戶最終手續(xù)。

買房的具體流程有哪些？

買房子有什么流程 1、購房者對(duì)于中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實(shí)際相差較大。 2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。 3、房屋竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。 4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

組合貸款的辦理流程是什么？

辦理組合貸款的具體流程如下： 1、資金監(jiān)管，簽署商業(yè)貸款借款合同，公積金貸款初審； 2、7個(gè)工作日初審有結(jié)果，初審?fù)ㄟ^后申報(bào)稅費(fèi)，繳納稅費(fèi)，繳納稅費(fèi)當(dāng)日遞交過戶手續(xù)； 3、2個(gè)工作日后取新產(chǎn)權(quán)證； 4、取新產(chǎn)權(quán)證后7個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告，出評(píng)估報(bào)告后買方至公積金管理中心辦理組合貸款聯(lián)絡(luò)單；5、10個(gè)工作日后商業(yè)貸款部分審核出結(jié)果，約買方簽署公積金借款合同； 6、13個(gè)工作日后公積金部分放款，公積放款后5-7個(gè)工作日商業(yè)貸款部分放款。 高新園區(qū)的流程是： 1、資金監(jiān)管，公積金初審與簽署商業(yè)貸款借款合同； 2、5-7個(gè)工作日初審有結(jié)果，初審?fù)ㄟ^后申報(bào)稅費(fèi)，繳納稅費(fèi)，繳納稅費(fèi)當(dāng)日遞交過戶手續(xù)； 3、4個(gè)工作日后（不含過戶當(dāng)日）取新產(chǎn)權(quán)證； 4、取新產(chǎn)權(quán)證后5-7個(gè)工作日內(nèi)出評(píng)估報(bào)告，出評(píng)估報(bào)告后買方至公積金管理中心辦理組合貸款聯(lián)絡(luò)單； 5、10個(gè)工作日后商業(yè)貸款部分審核出結(jié)果，銀行返還組合貸款聯(lián)絡(luò)單，約買方簽署公積金借款合同；6、10個(gè)工作日后公積金部分放款，公積金放款后10個(gè)工作日商業(yè)貸款部分放款。

二手房交易有哪些流程?交易二手房的流程有什么？

二手房的交易流程 1、看房選房 由于每個(gè)人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會(huì)影響需花費(fèi)的時(shí)間，所以我們暫時(shí)不將這部分時(shí)間計(jì)算在內(nèi)。 2、簽合同 在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個(gè)工作日。 3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間） 銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。 4、辦理過戶手續(xù) 這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。