違約金
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
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我已辦理了“資金監(jiān)管”，怎么解除監(jiān)管手續(xù)?會收違約金嗎？
如果買賣雙方的交易因故不能繼續(xù)辦理，買賣各方當事人到監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管協(xié)議，經(jīng)審核后銀行會把房款退回給買房人。銀行方面不會因解除資金監(jiān)管而收取任何違約金和費用。其他事項按各方簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議約定辦理。
2021-11-17 10:51:58 -
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房屋合同違約金怎么計算
房屋合同違約金怎么計算。當開發(fā)商貸款逾期交房的情況下，是一種毀約個人行為，購房者能夠追究其開發(fā)商的合同違約責任，規(guī)定賠付合同違約金。那么合同違約金怎么計算呢?
2020-06-25 19:13:00標簽: 違約金 -
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買房買方違約責任怎么確定?違約金如何規(guī)定?
房屋買賣合同違約金的規(guī)定:售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：一、因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。
2020-06-12 15:10:04標簽: 違約金 -
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二手房買房違約金怎么算?如何確定違約金？
二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
2020-05-22 16:24:07標簽: 違約金 -
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二手房違約金一般是多少，怎么算的？
二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。根據(jù)《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
2020-05-13 11:24:29標簽: 違約金 -
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二手房買家毀約違約金一般按多少賠償？
二手房買方違約金的算法：1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據(jù)依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關內(nèi)容進行買賣交易。2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬于賣方；3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個違約責任在于和中介方。4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；溫馨提示：1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準。2、違約金以協(xié)議注明賠償責任中的金額為準。3、居間合同簽字需賣方產(chǎn)權證上產(chǎn)權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監(jiān)護人簽字，否則該協(xié)議無效。4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。
2020-05-11 17:11:51 -
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房屋買賣業(yè)主晚交房違約金如何計算？
開發(fā)商在逾期交房超過一定期限時間，購房人有權行使單方解除買賣合同的權利，同時行使該權利并不影響90日內(nèi)的違約金的收取。當然，業(yè)主如選擇退房屋，則業(yè)主為購買該房屋所支出的全部合理費用將全部由開發(fā)商承擔，因此可獲而未獲的預期合理收益也可要求開發(fā)商予以一定的賠償，但具體如何確定還要視合同的相關約定。房屋交付必須符合合同約定的交付條件，即開發(fā)商必須具備竣工驗收備案表，出示實測面積數(shù)據(jù)。如果該項不具備，則不能視為房屋如期、合法交付，合同中約定的交付時必須具備的相關條件在交付房屋時也必須達到合同約定的條件，否則開發(fā)商需承擔相應的違約責任?！吨腥A人民共和國民法通則》第107條規(guī)定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損失的，不承擔民事責任。第153條規(guī)定“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國合同法》第114條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據(jù)本條規(guī)定，約定的違約金在性質(zhì)上屬于賠償性措施，違約金數(shù)額應與違約損失額相適應。
2020-05-11 16:56:03標簽: 違約金 -
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提前還貸是否要交違約金？
提前還貸要交違約金嗎 答案是肯定的 1.招商銀行 貸款不滿一年提前還貸，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還貸，收取不低于實際還款額一個月的利息。 2.建設銀行 貸款不滿一年提前還貸，收取提前還貸額的百分之三。貸款一年到兩年提前還貸，收取提前還貸額的百分之二。貸款兩年到三年提前還貸，收取提前還貸額的百分之一。 3、農(nóng)業(yè)銀行 貸款不滿一年提前還貸，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還貸，只要之前沒有任何提前還貸記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還貸的，一年之后再申請者，也不收取違約金。 4、工商銀行 貸款不滿一年提前還貸，收取提前還貸金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還貸，則不收取任何違約金。 5、中國銀行 貸款不滿一年提前還貸，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還貸日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還貸，則不收取違約金。 6、交通銀行 房貸提前還貸時，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還貸者可每年免費還款一次。全部提前還貸者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。 7、廣發(fā)銀行 貸款不滿一年提前還貸，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還貸，不收取任何違約金。 8、光大銀行 房貸提前還貸時，貸款不滿一年提前還貸，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還貸，不收取任何違約金。 9、浦發(fā)銀行 房貸提前還貸時，貸款不滿一年提前還貸，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還貸，不收取任何違約金。
2019-09-24 12:12:16 -
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