房屋合同違約金怎么計(jì)算
一般承諾的合同違約金的規(guī)范是按早已付款房地產(chǎn)的一定占比來按天數(shù)計(jì)算的，這一占比一般是每天百分之零點(diǎn)幾的規(guī)范。比如：房價(jià)是一百萬元，承諾的合同違約金是萬分之一，而且貸款逾期30天交房，則合同違約金為一百萬乘于萬分之一乘于30天，結(jié)果是3000元。
當(dāng)開發(fā)商貸款逾期交房，開發(fā)商的合同違約責(zé)任還包含已支付的貸款利息。有關(guān)已支付貸款利息，一般是承諾按當(dāng)期金融機(jī)構(gòu)貸款年利率按天數(shù)計(jì)算的，比如：房款是一百萬元，貸款逾期30天，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)貸款年利率為5.5%,則利息計(jì)算方法為，一百萬元乘于5.5%除于365天乘于30天相當(dāng)于45二十元。
開發(fā)商貸款逾期交房要擔(dān)負(fù)的合同違約責(zé)任
1、毀約賠償費(fèi)
有關(guān)延期交房，依據(jù)時(shí)間的長期解決的方法也不一樣，假如開發(fā)商延期交房的時(shí)間算不上長時(shí)間，一般狀況下，開發(fā)商在還需要賠付購房者一定的合同違約金就可以了。一般出現(xiàn)難題的情況下，大家能夠結(jié)合小區(qū)業(yè)主們一起向開發(fā)商基礎(chǔ)理論，尋找賠償，依照合同書中的承諾，延期一天需要依照房款總金額的一定占比開展賠付，而且開發(fā)商會(huì)給予小量的賠付或是免減一定的物業(yè)管理費(fèi)制作出賠償。
2、消除買房合同
假如開發(fā)商延期交房的時(shí)間較為久了，幾個(gè)月乃至半年的時(shí)間了，那表明新樓盤將會(huì)出現(xiàn)了難題，在這個(gè)時(shí)間段得話，購房者能夠依規(guī)消除買房合同，這個(gè)是有法律規(guī)定的。另外購房者還能夠規(guī)定開發(fā)商開展賠付，假如開發(fā)商，回絕賠付，那么就根據(jù)司法程序來開展對自己的利益的維護(hù)保養(yǎng)。
3、擔(dān)負(fù)法律依據(jù)
情況嚴(yán)重的狀況下，購房者還能夠向法院起訴，規(guī)定訴請開發(fā)商擔(dān)負(fù)延期交房給購房者產(chǎn)生的損害，還能夠向本地房子建設(shè)管理方法行政機(jī)關(guān)體現(xiàn)，懇求解決開發(fā)商。開發(fā)商不但要足額退回購房者所繳納的房款，還需要付款貸款逾期交房的合同違約金，另外自身所付款的房款在這期間的利息支出也需要清算。
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