如何退房不需要合同違約金
1、房屋質量問題不過關
假如房子存有產品質量問題，購房者首先要看房屋質量屬于哪一類，房屋質量問題不過關是房屋的“缺陷”，出現(xiàn)這樣的事情，關鍵在于開發(fā)商無法取得《竣工備案表》，沒法拿房，或者房子交付使用后，房屋主體結構品質經核實確屬不過關。那么購房者就可以拒接受房或者退房，這種情況下不是需要支付違約金的。
2、開發(fā)商私自變更設計方案
這一點實際上在我們生活中也比較常見，購房者在驗收房屋的時候一定要注意，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都承諾開發(fā)商在變更設計方案以前，必須經過購房人允許。不然，開發(fā)商組成毀約，購房人有權利退房。產生開發(fā)商沒經購房人允許而私自變更房屋戶型、房屋朝向、總面積等有關設計的狀況，購房人可以依據合同規(guī)定規(guī)定開發(fā)商退房不用支付違約金。
3、開發(fā)商延期拿房
大家簽訂的買房合同中都有有關房屋交接時長的約定，開發(fā)商延期拿房就屬于毀約，但要注意如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的拿房日，卻遲遲無法得到開發(fā)商的搬入通告。依據如今《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告函后在三個月的合理時間內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房不用支付違約金，并可以要求退還預付款或付款購房款貸款利息。
4、要求日期未辦理產權資格證書
買房合同中的內容有很多，交易雙方都應執(zhí)行買房合同中的義務，產權資格證書針對房子的必要性相信大家都清楚，假如是因為開發(fā)商的原因，比如一些房地產業(yè)運行不合規(guī)，一些開發(fā)商托欠政府部門土地出讓等問題，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如承諾此標準可退房，購房者就可以要求退房不需要支付違約金。
哪種情況下可以辦退房?
1、開發(fā)商有效證件不全
假如開發(fā)商有效證件不全得話，這對于購房者而言買房風險性是非常大的，由于五證不全的開發(fā)商是不能房產出售的，所訂立的合同書歸屬于合同無效。因此購房者交了錢買了房，這一套房子也不算屬于你的，因而購房者是能夠從此規(guī)定退回購房的錢并予以賠付，當然，協(xié)商不成的，還能夠法律手段。
2、開發(fā)商延期拿房
開發(fā)商延期拿房達到一定限期后，購房者是有權向開發(fā)商申請辦理退房的。不過由于如今購買的新房大多數都是預售房，購房者千辛萬苦等了這么長的時間，假如再申請退房得話，一切都要重新開始，所以因為這一原因申請辦理退房的購房者還是比較少的。但根據有關規(guī)定假如是因為開發(fā)商的原因，造成房子遲遲不能交付的，從而構成的開發(fā)商合同違約責任。
3、因開發(fā)商原因沒法貸款
假如你是貸款購買的房子，也有可能會碰到貸款被拒的情況，在想想各種辦法，還是沒法申請辦理貸款的情況下，購房者可以直接分辨貸款不成的原因是啥。如果是因為開發(fā)商的原因導致你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商義務。這樣一來，你也是可以辦退房，并要求退回購房的錢和利息賠償金的。
4、房子質量驗收不過關
房子質量驗收不合格的前提下，開發(fā)商也不達到房子交付的條件，假如房屋質量問題非常嚴重，造成購房者無法正常定居使用的，購房者就有權利消除售房合同并可規(guī)定出賣人賠付。
5、開發(fā)商私自變更設計方案
當你在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房子和我之前看到的完全不一樣，很有可能是開發(fā)商未經你允許就私自更改了房子設計。這種情況下，你也是有權利消除售房合同并要求開發(fā)商賠償的。
6、房子面積誤差超出3%
房子面積誤差過交流會嚴重損害交易雙方的利益，因此這一點大家一定要引起重視。根據相關要求，房屋建筑面積，或是套內建筑面積與合同約定的面積誤差平方根超出3%的，購房者是有權向開發(fā)商申請辦理退房。
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