買來新房子很開心，但是發(fā)期房屋存在的問題該怎么辦？買房是每一個(gè)家中的大事兒，因而決不能馬虎了事。為能夠更好地維護(hù)保養(yǎng)本身合法權(quán)利，發(fā)覺房屋出現(xiàn)難題后購房者應(yīng)保持冷靜，看一下房屋的難題是不是合乎退房的規(guī)范。

一、開發(fā)商五證不全

依據(jù)我國有關(guān)要求，開發(fā)商在有關(guān)有效證件不齊備的狀況下，是沒有樓盤銷售資質(zhì)的。假如開發(fā)商五證不全就逐漸賣樓，歸屬于違反規(guī)定實(shí)際操作，與購房者簽定的合同書歸屬于合同無效，購房者能夠規(guī)定退房。

五證就是指：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程項(xiàng)目施工許可證、建設(shè)商業(yè)用地施工許可證、建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證、商住樓預(yù)購（市場銷售）許可證書

二、開發(fā)商“一房二賣”

說白了“一房二賣”就是指開發(fā)商同一套房地產(chǎn)簽署2次買賣協(xié)議，賣給2個(gè)購房者。在這里狀況下，沒有成功買房的這位購房者能夠規(guī)定退房。

三、開發(fā)商將房地產(chǎn)開展了抵押

為了更好地騙取周轉(zhuǎn)資金，有的開發(fā)商會(huì)將新房子抵押給金融機(jī)構(gòu)（或別的組織），等購房者購房后，再開展解抵押，以后為購房者申請辦理網(wǎng)簽合同及房屋辦理備案。但一旦開發(fā)商不可以按期還貸解押，房屋就會(huì)有很有可能會(huì)被拿走，購房者將沒法成功獲得房地產(chǎn)。因而假如購房者發(fā)覺買房的新房子處在抵押情況能夠規(guī)定退房。

四、因開發(fā)商原因沒法獲得貸款

采用貸款方法買房，需要開發(fā)商遞交相關(guān)資料。假如開發(fā)商出示的材料出難題造成購房者沒法成功貸款的，購房者能夠規(guī)定退房。但假如是由于購房者本身原因造成的金融機(jī)構(gòu)不下款，則購房者需負(fù)責(zé)任。

五、開發(fā)商延遲時(shí)間拿房

這類狀況一般存有預(yù)售房交易中，眼見著拿房日期，卻無法得到開發(fā)商的信息，這該該怎么辦？一般狀況下假如超出3個(gè)月開發(fā)商還不可以拿房，購房者就可以規(guī)定開發(fā)商退房，并規(guī)定二倍退還訂金或付款購房款貸款利息。

六、開發(fā)商私自變更房屋設(shè)計(jì)方案

購房者們挑選房屋，通常是歷經(jīng)了細(xì)心調(diào)查和材料閱讀文章。僅有對房屋房型、房屋朝向等狀況都令人滿意的狀況下，才會(huì)簽訂合同繳費(fèi)。殊不知也存有開發(fā)商沒經(jīng)購房者愿意而私自變更房屋設(shè)計(jì)方案的狀況。一旦出現(xiàn)，購房者能夠根據(jù)合同書約定規(guī)定開發(fā)商退房。

七、房屋出現(xiàn)比較嚴(yán)重產(chǎn)品質(zhì)量問題

一般合同書上都會(huì)出現(xiàn)有關(guān)要求：商住樓地基與基礎(chǔ)和行為主體構(gòu)造品質(zhì)系統(tǒng)檢測不過關(guān)的，購房人有權(quán)利退房。這換句話說有直接證據(jù)證實(shí)該商住樓地基與基礎(chǔ)和主體工程存有產(chǎn)品質(zhì)量問題就可以規(guī)定退房。假如交樓前房屋出現(xiàn)比較嚴(yán)重產(chǎn)品質(zhì)量問題，開發(fā)商是無法取得竣工備案表，沒法拿房的。即便《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》達(dá)標(biāo)，假如屋主之后授權(quán)委托的別的組織評定不過關(guān)，一樣可規(guī)定退房。

八、房屋面積確定誤差超出3%

假如開發(fā)商和購房者在合同書中表明了解決面積確定誤差的方法依照合同書約定實(shí)行就可以。假如合同書中沒有實(shí)際約定，依據(jù)我國法律法規(guī)有關(guān)要求面積確定誤差比平方根超過3%，購房人要求終止合同的、退還預(yù)付購房的錢及貸款利息的，應(yīng)予以適用。

面積確定誤差比的計(jì)算方式為：（評測面積－預(yù)測分析面積）×100%÷預(yù)測分析面積

面積確定誤差比平方根的計(jì)算方式為：(評測計(jì)費(fèi)面積-合同書約定計(jì)費(fèi)面積)的平方根*100%/合同書約定計(jì)費(fèi)面積

九、沒法在法律法規(guī)時(shí)限內(nèi)申請辦理房屋所有權(quán)備案

因開發(fā)商的原因無法在合同書約定或法律法規(guī)期內(nèi)申請辦理房屋所有權(quán)備案，購房者人可規(guī)定終止合同。出現(xiàn)該類難題的原因一般是開發(fā)商托欠政府部門土地出讓或完工的新項(xiàng)目行為主體與逐漸的上報(bào)整體規(guī)劃不符合。