購房一切都以購房合同為標準，別的的服務(wù)承諾全是流云。當(dāng)您選中鐘意的新樓盤，簽合同書和合同補充協(xié)議還要盡量謹小慎微，在我們與房產(chǎn)銷售溝通交流時，提示買房者盡量對銷售人員的回應(yīng)、服務(wù)承諾要載入購房合同中，防止產(chǎn)生糾紛案件，假如悲劇產(chǎn)生糾紛案件可做為法律規(guī)定，一切以購房合同及合同補充協(xié)議為標準。

一、銷售方式

您理應(yīng)規(guī)定銷售人員確立回應(yīng)是依照總建筑面積市場銷售還是套內(nèi)總建筑面積市場銷售(二者關(guān)鍵區(qū)別取決于：總建筑面積包括房屋公攤面積，而套內(nèi)總建筑面積不包含)。

二、實際價格

您在樓書本上通常見到新樓盤“平均價”這個詞，說白了平均價自然是這一新項目的均值價格，但您會發(fā)覺通常想購買的房屋與搞出的“平均價”會出現(xiàn)非常大差別，一般來說，雙層的新樓盤貼近平均價的房型坐落于4層或5層；高層住宅六層在6層～8層，房型部位多見東、西向；一層二戶的雙層新樓盤企業(yè)總面積較高價位與平均價相距5%～8%，六層是在15%～20%中間。

三、搬入時間

是不是能準時搬入，搬入時是不是能獲得工程建筑工程驗收備案申請、獲得商住樓總面積評測技術(shù)性報告、住房質(zhì)量檢測報告、住房使用手冊。

四、搬入標準

搬入時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)軟件是不是可以一切正常應(yīng)用，是不是能確保液化氣、有線數(shù)字電視、寬屏互聯(lián)網(wǎng)入戶口的一切正常應(yīng)用，及其小區(qū)域內(nèi)清理、保潔服務(wù)、園林綠化、污水處理、照明燈具、不銹鋼信報箱等自用或公共設(shè)施一切正常是不是能一切正常應(yīng)用。

五、停車位

住宅小區(qū)總車十位數(shù)，停車位為地面上還是地底，是不是能確保每一戶一個停車位。停車位收費標準，是不是可售。

遭受這10種狀況能夠申請辦理退房

一、推遲交付房屋

與開發(fā)商在合同書中承諾的拿房日期，卻一直沒有直到拿房搬入的通告。依據(jù)如今《司法解釋》的有關(guān)要求，開發(fā)商在經(jīng)購房人催告函后，在3個月的有效期內(nèi)，仍未執(zhí)行的，則購房人有權(quán)利規(guī)定開發(fā)商退房，并退還預(yù)付款或付款的購房款貸款利息。

二、無效合同

無效合同的原因多因為開發(fā)商的辦理手續(xù)不全，開發(fā)商務(wù)必有效證件齊備才可以開工、出售。 假如開發(fā)商有效證件不全，就歸屬于違反規(guī)定實際操作，與購房者簽定的合同書歸屬于合同無效。因為是合同無效，開發(fā)商理應(yīng)退還購房人繳納的購房款。

三、開發(fā)商沒經(jīng)購房人愿意私自變更設(shè)計方案

按《商品房銷售管理辦法》第24條要求，經(jīng)整體規(guī)劃單位準許的整體規(guī)劃變更、設(shè)計方案企業(yè)愿意的設(shè)計方案變更造成商住樓的結(jié)構(gòu)形式、房型、室內(nèi)空間規(guī)格、房屋朝向變化，及其出現(xiàn)合同書被告方承諾的別的影響商住樓品質(zhì)或是應(yīng)用作用情況的，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)設(shè)計公司理應(yīng)在變更建立之日起10日內(nèi)，以書面形式告知買受人。

買受人有權(quán)利在通告抵達之日起15日內(nèi)作出是不是退房的書面形式回應(yīng)。買受人在通告抵達之日起15日內(nèi)未作書面形式回應(yīng)的，視作接納整體規(guī)劃、設(shè)計方案變更及其從而造成的房價款的變更。開發(fā)商未在要求期限內(nèi)通告買受人的，買受人有權(quán)利退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)負合同違約責(zé)任。

四、房屋總面積確定誤差超出3％

假如拿房時房屋的評測總面積與簽訂時的暫測總面積的確定誤差比超過3％，購房人能夠明確提出退房并規(guī)定退還貸款利息。

五、房屋品質(zhì)不過關(guān)影響應(yīng)用

依據(jù)新法律條文，因房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題影響一切正常定居應(yīng)用，購房人能夠明確提出退房并規(guī)定開發(fā)商損失賠償。覺得主體工程品質(zhì)不過關(guān)的，能夠按照相關(guān)要求授權(quán)委托工程施工質(zhì)量檢測中心再次核實。

六、房屋產(chǎn)權(quán)有什么問題

如存有抵押、被查封或別的債務(wù)糾紛。

七、存有合同詐騙等別的難題的

開發(fā)商在售賣房屋以前就把所賣房屋抵押，或賣給購房人后，又把房屋抵押給別人，購房人查清后，可提起訴訟評定購房合同失效，規(guī)定退房。除此之外，導(dǎo)致購房合同失效的普遍情況也有，開發(fā)商未獲得預(yù)售許可；房屋為現(xiàn)有資產(chǎn)而沒經(jīng)別的共有權(quán)利人書面形式愿意的；該房屋所有權(quán)有異議，司法部門依規(guī)判決、決定被查封或以別的方式限定房屋支配權(quán)等情況。

八、延遲申請辦理房屋支配權(quán)備案

依據(jù)買賣協(xié)議承諾或法律法規(guī)理應(yīng)申請辦理房屋備案期滿后超出一年，因為開發(fā)商的原因造成沒法申請辦理房屋備案的。

九、按揭貸款合同書不可以申請辦理

因不歸責(zé)于被告方彼此的理由無法簽訂按揭貸款合同書，申請辦理下不來按揭貸款貸款的。

十、在建項目出讓

開發(fā)商欲出讓在建項目，應(yīng)以書面形式告知買房者，買房者有權(quán)利在收到通告之日起30日內(nèi)規(guī)定退房。

總而言之，購房不容易，退房更難，但假如出現(xiàn)上述所說情況，小區(qū)業(yè)主是能夠規(guī)定退房的。