一些物業(yè)管理管理顧問(wèn)公司為了更好地控制成本，并沒(méi)有將電梯的維修保養(yǎng)授權(quán)委托給有資質(zhì)證書(shū)的技術(shù)專(zhuān)業(yè)企業(yè)，只是自身在搞，每一年年審時(shí)就掛證到一些有設(shè)備維護(hù)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)年審，由她們?cè)谙嚓P(guān)資料上蓋公章，為此混過(guò)去。

電梯歸屬于特種設(shè)備安全，它的安全性運(yùn)作需要電梯生產(chǎn)商、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及其業(yè)主一同的勤奮，才可以得到確保。電梯企業(yè)對(duì)原廠商品的品質(zhì)承擔(dān)，物業(yè)管理公司需要對(duì)電梯的設(shè)備維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目承擔(dān)，而旅客則需執(zhí)行文明行為乘梯的崗位職責(zé)。

2、小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)名存實(shí)亡

小區(qū)的大門(mén)口是推行小區(qū)軍事化管理的主要副本，如今許多 的小區(qū)都是會(huì)推行門(mén)禁管理，管理工作有的嚴(yán)苛，有的肥款。針對(duì)駕車(chē)進(jìn)到小區(qū)的人，許多 小區(qū)大門(mén)口的保安人員也非常少了解；而一些管理方法嚴(yán)苛的小區(qū)，則會(huì)規(guī)定駕車(chē)出入小區(qū)務(wù)必刷信用卡。許多 情況下，在小區(qū)傳達(dá)室隨意備案下名字電話或是跟伴隨著小區(qū)的業(yè)主，就可以成功進(jìn)到到小區(qū)。保安人員假如查得很?chē)?yán)，管得太寬，又會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的抵觸。

再好的物防也僅僅輔助方式，關(guān)鍵的還是要物防、I型人防、安防融合。物業(yè)管理公司要加強(qiáng)管理，業(yè)主還要提升本身警覺(jué)性，業(yè)主和物業(yè)管理互相理解適用，才可以搞好小區(qū)社會(huì)治安難題。

3、人車(chē)“搶道”愁眉不展

伴隨著小區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)模越來(lái)越大，道路蜿蜒盤(pán)旋，小區(qū)車(chē)子愈來(lái)愈多，城市問(wèn)題日益造成關(guān)心。一些小區(qū)行車(chē)道和人行橫道并不區(qū)別，車(chē)子和路人擠在同一條道上，家里有老年人和小孩的業(yè)主也是愁眉不展。

現(xiàn)階段許多 小區(qū)的交通出行方式大概分成三種種類(lèi)：一是放養(yǎng)型，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有一切標(biāo)示、管理方法；二是嚴(yán)教型，將地下停車(chē)場(chǎng)建在小區(qū)四周或地底，保證人車(chē)分流；三是半限制型，小區(qū)車(chē)子與路人同行業(yè)，但走在路上設(shè)立限速標(biāo)志、橡膠減速帶及其路樁等多種設(shè)備。

購(gòu)房的情況下，要盡可能挑選人車(chē)分流的小區(qū)，盡量避免人與車(chē)的交叉式，盡可能不必挑選岔口轉(zhuǎn)彎多、橡膠減速帶少的小區(qū)。

4、漂亮“水景”惹事

下移式水景、游泳館等，變成許多 新樓盤(pán)的產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)。大多數(shù)小區(qū)會(huì)在水景邊上設(shè)定“風(fēng)險(xiǎn)”等標(biāo)語(yǔ)牌，也會(huì)設(shè)定防護(hù)欄，但許多 園林景觀魚(yú)塘的確存有安全風(fēng)險(xiǎn)，有一些水景的河面基本上與附近的路面差不多，且小區(qū)游泳館許多 情況下欠缺技術(shù)專(zhuān)業(yè)工作人員的管理方法，造成小孩子溺水的狀況也經(jīng)常發(fā)生。

小區(qū)的水景能供人欣賞，夏日也可以產(chǎn)生一絲清爽，但水景太多總面積過(guò)大不一定是好事兒，不但經(jīng)營(yíng)成本大，一旦產(chǎn)生大暴雨還會(huì)繼續(xù)造成“洪水災(zāi)害”。針對(duì)買(mǎi)房者而言，挑選新樓盤(pán)時(shí)不可以盲目跟風(fēng)追求完美水景，小區(qū)園林景觀應(yīng)該是因時(shí)制宜，除開(kāi)觀賞價(jià)值，安全系數(shù)也很重要。

5、消防設(shè)備要搞好

一棟樓里，假如發(fā)生火災(zāi)事故，影響的并不僅僅一戶別人，只是整幢樓的住戶。這就需要留意消防通道門(mén)是不是暢順，此外，也要留意火災(zāi)事故全自動(dòng)報(bào)警設(shè)備、全自動(dòng)自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)及其消防廣播和應(yīng)急照明燈等安全設(shè)備是不是健全。除此之外，也要注意小區(qū)上下的樓距尺寸，是不是便捷消防車(chē)救火的駛進(jìn)。值得一提的是，許多 低樓房的居民喜愛(ài)安裝防盜窗，但要留意給防盜窗留一個(gè)消防安全窗，一旦發(fā)生火災(zāi)事故，便捷消防隊(duì)員爬樓梯解救。

6、是不是設(shè)立避難層

一般建筑密度超出100m的多層建筑，為安全消防專(zhuān)業(yè)設(shè)定的供大家消防疏散避災(zāi)的樓房，稱(chēng)作避難層。根據(jù)避難層的防排煙系統(tǒng)室內(nèi)樓梯應(yīng)在避難層隔開(kāi)、同層移位或上下一層斷掉，但工作人員均務(wù)必經(jīng)避難層方能左右，促使大家碰到風(fēng)險(xiǎn)時(shí)可以安全性脫險(xiǎn)。

小區(qū)的公共性安全風(fēng)險(xiǎn)，在非常大水平上與小區(qū)的整體規(guī)劃相關(guān)，更關(guān)鍵的則是與小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)，因此 購(gòu)房的情況下一定要多注意小區(qū)的整體規(guī)劃，了解是不是人車(chē)分流。此外，很多人喜愛(ài)拉中長(zhǎng)線給樓底下停車(chē)的電瓶車(chē)充電器，插排室外放置，是很危險(xiǎn)的，而這種，都和小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)密切相關(guān)。購(gòu)房的情況下，安全隱患不容忽視。

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