沒搬入就無需交物業(yè)費？沒簽物業(yè)合同書就無需交物業(yè)費？對物業(yè)服務項目不滿意就不交物業(yè)費？業(yè)主們究竟對物業(yè)費還存有什么錯誤觀念？今日大家就為大家一一匯總一下。

一、 沒搬入也不交物業(yè)費？

物業(yè)服務項目開支一般包含管理服務工作人員的薪水、社保和按照規(guī)定獲取的福利費用；物業(yè)同用位置、同用設施的日常運作、維護費；物業(yè)管理地區(qū)日常保潔花費；物業(yè)管理地區(qū)園林養(yǎng)護花費；物業(yè)管理地區(qū)紀律維護費等，因此 購買房子之后，無論住與不了都應繳納物業(yè)費。

二、 未簽物業(yè)合同書不交物業(yè)費？

依據(jù)《物業(yè)管理規(guī)章》的要求，在業(yè)主聯(lián)合會依規(guī)創(chuàng)立后，業(yè)主聯(lián)合會與物業(yè)公司中間簽署的物業(yè)管理合同書，對全體人員業(yè)主具備約束。因此 ，無論業(yè)主自己是不是與物業(yè)公司簽署了物業(yè)管理合同書，只需業(yè)主聯(lián)合會與物業(yè)簽了合同書，乃至幾方中間均未簽立合同書但物業(yè)已出示服務項目，就該對物業(yè)已出示的服務項目給予賠償。

三、對物業(yè)服務項目不滿意并不交物業(yè)費？

假如物業(yè)公司出示的服務項目達不上合同書承諾的規(guī)范，表明服務水平不及時，應由住宅小區(qū)業(yè)主聯(lián)合會立即與物業(yè)管理企業(yè)商談，乃至能夠依據(jù)合同書的承諾改聘別的物業(yè)管理企業(yè)來管理方法住宅小區(qū)，但業(yè)主不可以為此為原因拒繳物業(yè)費。

四、 對物業(yè)公司運用公共總面積運營不滿意不交物業(yè)費？

依據(jù)《物業(yè)收費標準方法》要求，運用物業(yè)同用位置同用設備開展運營的，理應征求有關業(yè)主、業(yè)主交流會、物業(yè)管理公司愿意，個人所得收益應關鍵用以填補重點維修資金等。假如物業(yè)公司的作法是不正確的，業(yè)主能夠改正，但不可以由此不繳納物業(yè)費。

五、 對小區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？

有一些業(yè)主感覺住宅小區(qū)離飛機場太近，影響自身歇息，或是覺得住宅小區(qū)周邊公共汽車、金融機構太少等，并規(guī)定物業(yè)給自己處理這種難題。但事實上，這已超過了物業(yè)公司的管理水平范疇，業(yè)主規(guī)定物業(yè)來處理不是對的，更不可以為此為托詞不繳納物業(yè)費。

六、 對物業(yè)公司整合式服務項目不滿意不交物業(yè)費？

為了更好地扣除物業(yè)費，一些物業(yè)公司以斷水斷電、回絕向業(yè)主出示有關配套設施服務項目等方法，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這類“捆縛服務項目”方法現(xiàn)被廣泛拷貝。但實際上這個問題需依據(jù)具體情況深入分析：

（1）若供電電力公司授權委托物業(yè)公司代辦水電氣，則當業(yè)主欠交水電氣時，物業(yè)公司能夠采用斷水斷電對策；

（2）若供電電力公司未授權委托物業(yè)公司代辦，那么物業(yè)公司不可以采用斷水斷電對策，假如物業(yè)仍斷水斷電，業(yè)主可向物業(yè)公司規(guī)定賠付因而導致的損害，但一樣不可以拒繳物業(yè)費。

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