還未拿房、物業(yè)費(fèi)由房地產(chǎn)商付款

??物業(yè)費(fèi)從拿房取得鎖匙的那一天算起，一般是先預(yù)繳大半年或一年。假如拿房時(shí)發(fā)覺產(chǎn)品質(zhì)量問題比較嚴(yán)重影響搬入，在修完再度通告拿房以前，物業(yè)費(fèi)由房地產(chǎn)商交。還記得空口無(wú)憑，一定要保存直接證據(jù)。

物業(yè)私自提升收費(fèi)規(guī)范、擴(kuò)張收費(fèi)范疇

??物業(yè)違背合同書承諾或有關(guān)要求，私自擴(kuò)張收費(fèi)范疇、提升收費(fèi)規(guī)范或是反復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違反規(guī)定收費(fèi)為由明確提出抗辯的，人民檢察院應(yīng)予以適用。業(yè)主要求物業(yè)退回其已扣除的違反規(guī)定花費(fèi)的，人民檢察院應(yīng)予以適用，從而，若物業(yè)管理顧問公司違反規(guī)定收費(fèi)，業(yè)主可明確提出抗辯，回絕繳納。

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物業(yè)亂收費(fèi)

??一般物業(yè)企業(yè)扣除物業(yè)費(fèi)務(wù)必要?dú)v經(jīng)本地統(tǒng)計(jì)局的審核通過并下達(dá)收費(fèi)批準(zhǔn)才能夠，假如業(yè)主覺得物業(yè)收費(fèi)不科學(xué)，可根據(jù)業(yè)主聯(lián)合會(huì)向物業(yè)體現(xiàn)，讓物業(yè)提供收費(fèi)批準(zhǔn)，假如物業(yè)沒給，業(yè)主有權(quán)利拒繳，并向物價(jià)局投訴。

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服務(wù)水平不合格，全體人員業(yè)主可拒繳，但需要強(qiáng)有力直接證據(jù)

??物業(yè)的服務(wù)水平達(dá)不上合同書承諾的規(guī)范，它是許多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)于此事一定要有充裕的直接證據(jù)，用手機(jī)、照相機(jī)等紀(jì)錄下物業(yè)做無(wú)法得到位的地區(qū)，隨后積極去和物業(yè)商談，告知她們哪兒做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或者收少物業(yè)費(fèi)，并保存好商談紀(jì)錄。

??一旦物業(yè)提起訴訟托欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以合情合理地爭(zhēng)辯并不是故意托欠。

??以上便是有關(guān)在什么情況業(yè)主能夠不用交物業(yè)費(fèi)?？墒撬龀Ｕf(shuō)的6種狀況，都需要有直接證據(jù)。此外業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意，可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)商議，規(guī)定整頓或辭退物業(yè)，還可以向相關(guān)部門舉報(bào)。但好不必一言不合就拒繳，假如長(zhǎng)期貸款逾期不繳納，物業(yè)能夠向人民檢察院提起訴訟。