現(xiàn)階段買(mǎi)房者在與開(kāi)發(fā)商商談時(shí)，只需碰到有開(kāi)發(fā)商毀約的情況，通常會(huì)明確提出退房的規(guī)定，但買(mǎi)房者也需要弄清楚，什么情況才可以規(guī)定退房，開(kāi)發(fā)商退房后怎樣退款？不退款能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎？今日我就而言一說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商退房后怎樣退款？

１、可是需要去房管局銷(xiāo)戶合同書(shū)辦理備案就把錢(qián)全額的退回的（免收合同違約金），合同書(shū)也所有會(huì)給：開(kāi)發(fā)商早已愿意全額的退款了您好，很高興給你解釋　一切正常狀況下是那樣的，并在退款文檔上簽名。這類(lèi)狀況下你來(lái)銷(xiāo)戶就可以了。

２、房屋的交易有別于別的日常日常生活日用品的交易，由于其交易時(shí)間長(zhǎng)，涉及到資金額大，技術(shù)性難題多，權(quán)利與義務(wù)關(guān)聯(lián)繁雜，因此對(duì)退房程序流程的規(guī)定較為嚴(yán)苛。依照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的要求，僅有下列狀況能夠退房。

３、一是套型與設(shè)計(jì)圖不一致或是有關(guān)規(guī)格超過(guò)約定的誤差范疇，合同書(shū)中未約定處理方法的，購(gòu)房人能夠退房；二是開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、經(jīng)整體規(guī)劃單位準(zhǔn)許的整體規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)方案企業(yè)愿意的設(shè)計(jì)方案變更造成商住樓的構(gòu)造形式、房型、室內(nèi)空間規(guī)格、房屋朝向變化。

４、出現(xiàn)合同書(shū)被告方約定的別的影響商住樓品質(zhì)或是應(yīng)用作用情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在要求期限內(nèi)通告購(gòu)房人；三是總面積誤差平方根超出３％；四是商住樓確屬主體工程品質(zhì)不過(guò)關(guān)；五是貸款逾期拿房做到法律法規(guī)或合同書(shū)約定的。　

不退款能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎

１、被告方一方不合同履行責(zé)任或是合同履行責(zé)任不符約定的，理應(yīng)擔(dān)負(fù)再次執(zhí)行、采用防范措施或是損失賠償?shù)群贤`約責(zé)任。被告方一方確立表明或是以自身的個(gè)人行為說(shuō)明不合同履行責(zé)任的，另一方能夠在執(zhí)行限期期滿以前規(guī)定其擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任?！?/span>

２、能夠憑買(mǎi)房合同提起訴訟開(kāi)發(fā)商，規(guī)定按合同書(shū)約定退房款，如果有相對(duì)應(yīng)的直接證據(jù)適用，是能夠的，一般案子普通程序需要６個(gè)月，簡(jiǎn)易程序需要３個(gè)月，裁定后假如開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行，能夠申請(qǐng)辦理人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

以上便是開(kāi)發(fā)商退房后怎樣退款？不退款能夠強(qiáng)制執(zhí)行嗎的相關(guān)內(nèi)容。伴隨著如今買(mǎi)房出現(xiàn)的糾紛案件愈來(lái)愈多，大家在簽署買(mǎi)房合同的情況下還要加多注意，以防日后有大量的不便產(chǎn)生。