在一線城市等一線城市，二手房價格比新房子高于許多，這里邊有土地資源供貨、市場的需求等各層面的因素，而在一些二、三、四線城市，還處在新房子銷售市場，二手房因為稅費高特性，大家更趨向于買房子。今日，大家來講下影響二手房價格的因素有什么？

1、地區(qū)因素

關(guān)鍵包含地區(qū)級別、交通條件、小區(qū)環(huán)境、服務(wù)設(shè)施、將來發(fā)展前途及空氣污染等。

2、樓幢所在的部位

一般來說，臨街房的樓幢，因為交通噪音大，價格相對性較低。住宅小區(qū)的樓幢，因為樓距大，光照標(biāo)準(zhǔn)好，因處在地區(qū)，也相對性清靜。

3、房屋本身因素

關(guān)鍵包含房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓房、房屋朝向、房型布局、房屋室內(nèi)裝修狀況、天然氣狀況、物業(yè)管理種類、自然通風(fēng)光照、園林景觀等。

一般說來，維護保養(yǎng)好的能增加房屋的使用期限，進而提升房屋使用價值。

高層建筑則是樓房越高（高層以外），價格也越高；房屋朝向?qū)Ψ课莸膬r格也是有很大的影響。除此之外，房屋的天然氣狀況（管路、煤氣管道、液化石油氣）、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（雙層、平板式花園洋房、高層住宅六層）、光照（關(guān)鍵考慮到是不是有擋?。┘皥@林景觀等對房屋價格都是有一定的影響。所買房源是不是裝有停車位，也會影響二手房的價格。

此外，伴隨著大家對生活質(zhì)量規(guī)定的提高，物業(yè)管理品質(zhì)的優(yōu)劣，也會立即影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是不是干凈整潔，園林綠化是不是剪修及時并立即補植，住宅小區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施毀壞可否立即修復(fù)，外來務(wù)工人員、外界車子是不是嚴(yán)苛備案等，全是買房者理應(yīng)考慮到的因素。

4、銷售市場因素

關(guān)鍵包含經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、房房地產(chǎn)市場走勢及銷售市場供需狀況等。在其中銷售市場供需狀況對房屋的價格影響大，當(dāng)某一地區(qū)房屋需求量很高時，房屋價格就增漲。相反，當(dāng)房屋供給量過大時，房屋價格便會出現(xiàn)降低。

5、消費者行為因素

關(guān)鍵包含顧客的心理問題、對房屋的喜好及交易心理狀態(tài)等。要不是受經(jīng)濟發(fā)展?fàn)恐苹騼r格上面有很大的，大家通常不肯去購買二手物品。買房者的喜好及交易心理狀態(tài)對二手房的價格也是有很大的影響，假如買房者喜好某一地區(qū)的房屋，或是她們急切購房，那么這種房屋價格在一定水平上也會提升。