賣房要交的稅包含：增值稅、教育費(fèi)附加、個(gè)稅、印花稅這些。

1、增值稅

商家房子年限<2年里，增值稅=房子原價(jià)/1.05*5%;當(dāng)二手房特性為非普通住房時(shí)，增值稅=(房子原價(jià)-房子現(xiàn)價(jià))/1.05*5%。假如房子是滿2年的普通住房，增值稅是免稅的。

2、附加稅稅率

附加稅稅率穩(wěn)定為增值稅的12%，則附加稅稅率=增值稅*12%。換句話說(shuō)升值和附加稅稅率的征收率是5.6%，沒(méi)有增值稅，另外也就沒(méi)有附加稅稅率。

3、個(gè)稅

商家二手房購(gòu)買年限≥5年，并且是商家家中唯一住宅時(shí)，免稅個(gè)稅;當(dāng)二手房不符合這2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那麼必須依照二次買賣的價(jià)差或是購(gòu)買價(jià)的1%或2%來(lái)測(cè)算(與房子特性及其有關(guān)大城市要求相關(guān))。

4、印花稅

印花稅信用額度較為小，購(gòu)房款的0.05%。

二手房過(guò)戶步驟

1、提交申請(qǐng)

買賣方相互向房產(chǎn)交易管理方法單位提交申請(qǐng)，接納核查。買賣方向房產(chǎn)管理單位提交申請(qǐng)辦理手續(xù)后，管理方法單位要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)年限，對(duì)合乎上市條件的房子準(zhǔn)許申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。

2、支付

每個(gè)地區(qū)不一樣，有的大城市要求務(wù)必先支付才可以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，然而有的大城市則是能夠先產(chǎn)權(quán)過(guò)戶在交費(fèi)。假如買房者是貸款還款方式購(gòu)房，在絕大多數(shù)大城市，是先付首付做資金托管，隨后向金融機(jī)構(gòu)明確提出申請(qǐng)貸款，金融機(jī)構(gòu)愿意借款后出示貸款承諾書給買家。

二手房交易繁雜，涉及到一部分較多、買賣額度也很大，因而網(wǎng)編提議你最好找個(gè)可靠的中介公司，就算不根據(jù)中介公司看樓，還可以根據(jù)中介公司來(lái)代辦過(guò)戶辦理手續(xù)，那樣能夠放心許多。

3、交納稅金

稅金的組成非常復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆遷房、經(jīng)適房與其他商住樓的稅金組成是不一樣的。

4、房產(chǎn)過(guò)戶

買賣彼此在房產(chǎn)交易管理方法單位申請(qǐng)辦理完產(chǎn)權(quán)年限工商變更后，買賣原材料移交到頒證單位，買家憑領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書通知書到頒證單位領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)登記證，需5個(gè)工作日內(nèi)。一般這一情況下金融機(jī)構(gòu)會(huì)購(gòu)房款給賣家。