個人出租房屋要交哪些稅費(fèi)
個人出租房屋關(guān)鍵涉及到六大稅和二項(xiàng)費(fèi)，包含：所得稅、城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地區(qū)教育費(fèi)附加、個稅、房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅、合同印花稅。
個人出租房屋繳稅的現(xiàn)行政策根據(jù)
1、所得稅
依據(jù)《經(jīng)營者出示房產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)項(xiàng)目所得稅征繳管理方法暫行規(guī)定》（國家稅務(wù)總局2016年第16號公示）第四條的要求：個人出租住房，依照5%的增值稅率減征1.5%測算應(yīng)納稅所得額，向房產(chǎn)所在城市負(fù)責(zé)人地稅局行政機(jī)關(guān)納稅申報(bào)。
另外依據(jù)《國家稅務(wù)總局有關(guān)中小企業(yè)增值稅免稅相關(guān)難題的公示》（國家稅務(wù)總局公示2017年第52號）的要求：個人出租住房，月租金收入額在30000元下列的，享有中小企業(yè)暫免征繳增值稅優(yōu)惠現(xiàn)行政策。
2、城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地區(qū)教育費(fèi)附加
依據(jù)《城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅暫行條例》等有關(guān)要求，以經(jīng)營者具體交納的所得稅稅額為計(jì)稅基礎(chǔ)，交納城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅（城區(qū)7%，縣里和鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地區(qū)教育費(fèi)附加（2%）。
另外依據(jù)《國家財(cái)政部國家稅務(wù)總局有關(guān)擴(kuò)張相關(guān)政府性基金免稅范疇的通告》（稅務(wù)總局[2016]12號）的要求：個人出租住房月收入額不超出10萬余元的，免稅教育費(fèi)附加和地區(qū)教育費(fèi)附加。
3、房地產(chǎn)稅
依據(jù)《國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房和住房租用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通告》（稅務(wù)總局〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)要求：對個人出租住房，按4％的征收率征收房產(chǎn)稅。
4、個稅
依據(jù)《國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房和住房租用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通告》（稅務(wù)總局〔2008〕24號）第二條第（一）項(xiàng)要求：對個人出租住房獲得的個人所得減征10％的征收率征繳個稅。
（1）每月租金不超出4000元的：應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額×稅率=［每月租金-具體交納的各類稅金-整修花費(fèi)（800元為限）-800］×10%
（2）每月租金在4000元左右的：應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額×稅率=［每月租金-具體交納的各類稅金--整修花費(fèi)（800元為限）］×（1-20%）×10%
5、合同印花稅
依據(jù)《國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房和住房租用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通告》（稅務(wù)總局〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)要求：對個人出租、租賃住房簽署的租賃協(xié)議，免稅合同印花稅。
6、城區(qū)土地稅
依據(jù)《國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)廉租住房經(jīng)濟(jì)發(fā)展可用住房和住房租用相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通告》（稅務(wù)總局〔2008〕24號）第二條第（三）項(xiàng)要求：對個人出租住房，免稅城區(qū)土地稅。
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