伴隨著房價的持續(xù)增漲，二手房交易銷售市場分外繁華。在二手房交易全過程中也許會出現(xiàn)那樣一種狀況。買房者已經(jīng)與屋主簽訂合同書而且辦理手續(xù)所有辦完，可是屋主卻遲遲不講戶籍遷出，這種情況于北京尤其普遍。那么，碰到這樣的事情該怎么辦呢？

下面我根據(jù)接下來的實例給大家出新招。實例是如此的：2015年1月，王女士與董女士在通過房地產(chǎn)中介公司的詳細(xì)介紹，針對房產(chǎn)買賣事項達(dá)成一致建議后簽署了二手房售房合同。而且在協(xié)議中注明了交易進(jìn)行后戶口遷出的問題。合同表明，董女士應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)過戶后45日內(nèi)將房屋內(nèi)原來戶口遷出，假如董女士無法按時將房屋內(nèi)原來戶口遷出，董女士理應(yīng)向王女士付款8萬余元的違約金。但2015年11月王女士準(zhǔn)備將閨女和女婿的戶口遷到自身的室內(nèi)時發(fā)覺董女士的戶口仍未遷出，王女士多次督促董女士遷出無果后，于2015年9月將董女士訴至法院，規(guī)定董女士馬上將戶口遷出自身所買房子，并規(guī)定董女士賠付相對應(yīng)違約金。

董女士稱其也想將戶口遷出，但賣房子后自身并沒有在京購買別的房子，都沒有別的家屬可以投奔，依照目前戶籍政策，其戶籍客觀性上沒法遷出。2013年他的孩子出生后，戶籍也遭遇無從可落的情況。迫不得已才將其兒女戶籍落到已售出的房子。董女士稱霸女士并無具體損害，違約金有一些過高。

現(xiàn)階段我國戶口遷出并沒有強制性遷出的相應(yīng)要求，戶口遷出屬于管理方法范圍，王女士規(guī)定董女士遷出戶籍的要求不屬于民事訴訟的審理范疇，故給予駁回申訴。法院評定彼此合同書就戶口遷出作出確立承諾，但違約金規(guī)范過高。法院終宣判董女士賠付王女士違約金8余萬元。此后董女士全自動執(zhí)行了法院宣判。

不難看出，假如在北京買房后屋主無法依照合同書中注明的限期將戶口遷出得話，買房者可以依據(jù)合同書向法院提起訴訟，規(guī)定賠付合同書中要求的違約金。這也就是提示大家在買二手房時，合同書中一定要標(biāo)明假如戶籍未根據(jù)承諾遷出違約金的問題。