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防止交房糾紛案件　教大家二手房交房實戰(zhàn)經(jīng)驗

2022年10月09日 22:54:00 來源：房產(chǎn)超市網(wǎng)
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防止交房糾紛案件　教大家二手房交房實戰(zhàn)經(jīng)驗

在房地產(chǎn)交易因其交房而引起的糾紛案件具體表現(xiàn)水、電、液化氣以及附屬設施和房屋室內(nèi)裝修等多個方面。若是在交易雙方的《地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情況不予以矚目，那么在具體的房屋交接環(huán)節(jié)中，這種對立面會到非常多方面上被避免。

1．還清智能水表收支明細

當?shù)厣钣盟髽I(yè)現(xiàn)階段開展的是賬戶名稱住宅地址規(guī)章制度，大部分房產(chǎn)上下家不務必辦理水表過戶辦理手續(xù)。但交房時依據(jù)交易合同約定，彼此需要開展抄水表讀值，并按照實際的抄水表數(shù)由小區(qū)業(yè)主還清欠付花費。按生活用水企業(yè)的要求不論是誰所使用的，凡再次出現(xiàn)逾期不繳的按日另收千分之二的違約金，如經(jīng)30日催款后沒有交清水電費和違約金的居民，則中止供電。提議下家在交房前應告之上家是否已經(jīng)結(jié)清水電費，交房當日規(guī)定上小野豬載好最近的水費賬單，并且可以撥通“小楊熱線電話”962626查看該房屋以往的水電費欠交狀況。

2．告知電度表情況

按電力局要求，凡尋找私自裝拆配電箱、私自開啟咒印、私自改變計量裝置等不負責任均屬于違規(guī)行為，違反者按交通違章用電量解決。因而，在交房時提議下家親身檢查電度表是否存在行駛改成痕跡。在操作過程中，現(xiàn)新建商品房的電度表賬戶名稱基本上為業(yè)主自己或者房地產(chǎn)商名稱。在辦理交房手續(xù)時除彼此核查電表讀數(shù)外，還需彼此運載自己身份證證件、房產(chǎn)證、人名章等回到所在城市電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名辦理手續(xù)，并付清該電度表的所有扣費。如須了解水電費欠交狀況撥打95598上電熱線查看。

3．協(xié)助液化氣產(chǎn)權(quán)過戶

依照燃氣公司的相關(guān)規(guī)定，上下家必不可少憑《房屋買賣合同》在其中須注明本房價已包含燃氣設備費或該液化氣電子產(chǎn)品免費轉(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文本，及其上下家身份證，上家最近的燃氣費收支明細，彼此親自去天然氣單位辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名辦理手續(xù)。更名服務費10元由下家分攤。針對沒有約定或承諾不清楚的，天然氣單位將拒不接受辦理。若想查看液化氣的扣費情況和天然氣單位地址請致電962777上海市燃氣集團24鐘頭燃氣服務綜合性審理熱線電話。

4．協(xié)助衛(wèi)星電視產(chǎn)權(quán)過戶

衛(wèi)星電視執(zhí)行一戶一卡制，如碰上家拖欠工資費用狀況，時間一長，有線電視站會作封端解決。所以在交房時下家可規(guī)定上家提交交房當日上月的衛(wèi)星電視費收條憑據(jù)及衛(wèi)星電視初裝憑證。下家憑以上兩種材料和新房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，才可以到房屋所在地的大街衛(wèi)星電視站辦理過戶手續(xù)。如果想查看扣費狀況僅需撥通114查看房屋所在地的社區(qū)服務中心才可以。

5．還清手機，寬帶費用

假如下家需要延用上家的手機號，則上家能去電力公司銷戶或入遷該號，隨后下家此外再行申請者安裝電話。假如下家務必延用上家的手機號，則上下家一同到電信部門辦理過戶手續(xù)，并且以交房當日為標準結(jié)算話費清單。關(guān)于寬帶費用以交房當日為標準并以上月收支明細結(jié)算。如有問題能夠撥通10000號查詢。

6．結(jié)算維修資產(chǎn)

依照房地產(chǎn)管理方法部門的相關(guān)規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓時，維修資金帳戶中尾款是未作退還的，因而上家憑《商品房維修資產(chǎn)結(jié)算股票交割單》翠綠色聯(lián)可以向下家據(jù)實結(jié)算或贈給下家。與此同時維修資金每個人更名為下家。

7．物業(yè)管理更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

提議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為標準結(jié)算物業(yè)管理費用。與此同時下家辦理物業(yè)管理管道井辦理手續(xù)。

8．遷入戶口

在交房時上家的戶口本并沒有第一時間遷離是再度產(chǎn)生糾紛高達的因素之一。因而下家在交房當日前一天可以去房屋所在地的旺角警署查看上家的戶籍是不是早就遷離。假如上家戶籍需在交房后才可以遷離，則下家一定要與上家從此難題承諾準確并做好書面形式確認。

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