買二手房申請辦理組合貸款的流程是啥
1、提交申請：申請借款人需各自向住宅資產(chǎn)管理處和金融機構(gòu)各自明確提出書面形式貸款申請辦理,并遞交相關(guān)材料。
2、簽合同：申請借款人得到公積金本人住房貸款信用額度以后,持公積金管理方法單位出示的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款行申請辦理組合貸款(公積金本人住房貸款和自營性本人住房貸款)。顧客在收到金融機構(gòu)愿意貸款的通告后,需與貸款行就公積金本人住房貸款和自營性本人住房貸款各自簽署借款協(xié)議和保證合同。
3、申請辦理抵押、商業(yè)保險：簽合同后,應(yīng)依據(jù)國萬家本地的相關(guān)法律法規(guī),申請辦理抵押備案、商業(yè)保險以及他務(wù)必的辦理手續(xù),抵押備案與保費由貸款人承擔(dān),抵押期內(nèi)保單原件由貸款金融機構(gòu)存放。
4、設(shè)立賬號：采用授權(quán)委托扣除款方法還貸的顧客在貸款行設(shè)立還貸專用型的存款銀行存折帳戶或借記卡、透支卡帳戶。另外,房屋出售人要在貸款行設(shè)立儲蓄專用存款賬戶。
5、支用賬款：貸款人在銀行營業(yè)財務(wù)會計前臺接待,各自填寫公積金本人住房貸款和自營性本人住房貸款的“貸拷貝到憑據(jù)”,貸款行依照借款協(xié)議承諾,將貸款立即轉(zhuǎn)到貸款人在貸款行設(shè)立的儲蓄帳戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分批劃歸房屋出售人設(shè)立的儲蓄帳戶內(nèi)。
6、按時還貸：貸款人按借款協(xié)議承諾的還款協(xié)議和貸款還款方式,按時償還公積金本人住房貸款和金融機構(gòu)自營性本人住房貸款。
7、貸款結(jié)清：貸款結(jié)清包含提早結(jié)清和一切正常結(jié)清二種。提早結(jié)清就是指貸款到期還款日(一次性付息類貸款)或貸款最終一期(分期付款還款類貸款)前結(jié)清貸款;一切正常結(jié)清指在貸款到期還款日(一次性付息類)或貸款最終一期(分期付款還款類貸款)結(jié)清貸款。如提早結(jié)清貸款,貸款人須在償還應(yīng)對各類賬款后,提早向公積金管理方法單位或(和)貸款行明確提出提早結(jié)清申請辦理。
為何申請辦理組合貸款沒辦法?
相較為純公積金和純商業(yè)貸款二種貸款方法來講，這類組合貸款申請辦理時間最多的。因為涉及好幾個單位，商業(yè)服務(wù)貸款與公積金貸款二種貸款申請辦理的流程需要另外開展。
從明確提出申請貸款到下款需要歷經(jīng)金融機構(gòu)審批、貸款金融機構(gòu)確立借款協(xié)議、產(chǎn)權(quán)單位申請辦理貸款貸款擔(dān)保辦理手續(xù)、住宅抵押商業(yè)保險辦理手續(xù)、簽署還款協(xié)議和劃賬好幾個辦理手續(xù)。
商業(yè)服務(wù)貸款的一部分金融機構(gòu)需要見抵押證才可以下款，公積金貸款申請辦理全過程中需要先向所買房子開展評定才可以去建設(shè)局做網(wǎng)簽備案，總體流程基礎(chǔ)要在3—6個月上下，因為申請辦理全過程中不確定因素許多，也會出現(xiàn)提早或延遲下款的狀況，乃至出現(xiàn)快一年才下款的一些獨特個案。
買二手房的情況下，賣家是本人小區(qū)業(yè)主，一般賣家也是以便盡早取得資產(chǎn)去買另一套房，因此很躲賣家全是不接納組合貸款的。
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