依據(jù)我國房地產(chǎn)業(yè)法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)商對所賣商品房理應(yīng)承擔品質(zhì)保修義務(wù)。房子的交付應(yīng)用一般都需要落后于完工時間，那樣就牽涉到如何計算商品房的保修期限，換句話說商品房的保修期限是多久的難題。

最先、商品房的保修范疇是啥？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》中要求，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在商品房交付應(yīng)用時，向買房者出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用手冊》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對市場銷售的產(chǎn)品住宅承擔品質(zhì)義務(wù)的法律文件，《住宅質(zhì)量保證書》中理應(yīng)注明工程施工質(zhì)量監(jiān)管企業(yè)核實的質(zhì)量等級、保修范疇、保修期、保修企業(yè)等內(nèi)容。

房地產(chǎn)商理應(yīng)依照住宅質(zhì)量保證書的承諾，承擔商品房保修義務(wù)。一旦商品房出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題，除開法律法規(guī)的保修范疇，合同書中承諾的別的保修范疇也應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔保修義務(wù)。實際保修范疇包含：

①、平屋面滲水，墻壁、餐廳廚房和洗手間路面、別墅地下室、管路漏水，墻壁、頂篷批膩子掉下來，墻壁墻面空鼓裂開、大規(guī)模起沙，供暖或制冷系統(tǒng)軟件和機器設(shè)備難題，衛(wèi)浴潔具難題，照明燈具、電氣開關(guān)難題等由房地產(chǎn)商在一定時間內(nèi)承擔。

②、房子其他位置、構(gòu)件的保修難題，歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司和客戶自主承諾由房地產(chǎn)商承擔的。

次之、如何計算商品房的保修期限？

商品房保修期從開發(fā)設(shè)計公司將工程驗收的住宅交付客戶應(yīng)用之日起測算，保修期限不少于以下限期：

①、地基與基礎(chǔ)和行為主體構(gòu)造在有效使用年限內(nèi)承擔保修；

②、外墻防水三年；

③、墻壁、餐廳廚房和洗手間路面、別墅地下室、管路漏水一年；

④、墻壁、頂篷批膩子層掉下來一年；

⑤、路面墻面空鼓裂開、大規(guī)模起砂一年；

⑥、窗門翹裂、五金件毀壞一年；

⑦、管道堵塞兩個月；

⑧、供暖、制冷系統(tǒng)軟件和機器設(shè)備一個供暖時間或供冷期；

⑨、衛(wèi)浴潔具一年；

⑩、照明燈具、電氣開關(guān)6個月；

此外，別的位置、構(gòu)件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與客戶自主承諾。

再度、建設(shè)工程項目的保修期限多少錢？

①、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目、建筑物的地基與基礎(chǔ)工程項目和主體工程工程項目，為設(shè)計方案文檔要求的該工程項目的有效使用年限；

②、外墻防水工程項目，有防潮規(guī)定的洗手間、屋子和外墻面磚的防漏水為5年；

③、供暖與制冷系統(tǒng)軟件為2個供暖時間、供冷期；

④、電氣設(shè)備管道、給污水管道、安裝設(shè)備和工程裝修為2年。

此外，別的新項目的保修期限由發(fā)包單位與承包單位承諾。建設(shè)工程項目的保修期，自工程驗收達標之日起測算。

所賣產(chǎn)品住宅的保修期限不可小于建設(shè)工程項目施工單位出示的品質(zhì)保修書承諾保修期的持有期，持有期低于《產(chǎn)品住宅推行質(zhì)量保證書和住宅使用手冊規(guī)章制度的要求》中明確的保修期限的，保修期不可小于《產(chǎn)品住宅推行質(zhì)量保證書和住宅使用手冊規(guī)章制度的要求》中要求的保修期限。