商鋪租賃要交多少押金
商鋪租賃的押金沒有明文規(guī)定，必須由彼此協(xié)商明確。一般商鋪租賃是大半年付或是一年付，交1月或2~3月的租金做為押金。有的地區(qū)商鋪是1萬押金，大的商鋪2-3萬押金的常有。
選租商鋪的關(guān)鍵點
1、選定地區(qū)
商鋪的租賃和辦公樓的租賃還是有一定差別的，商鋪租賃對所在位置的規(guī)定更高，一般規(guī)定盡可能挑選客流量大的地區(qū)。人流量越大，商鋪的使用價值相對而言也越高，好的地區(qū)與差的地區(qū)能夠 獲得的盈利是擁有 天差地別的，租商鋪以前一定要細心調(diào)查。
2、掌握必須申請辦理的有效證件
租商鋪以前你一定早已擁有準備，例如自身是做餐館、奶茶還是游戲娛樂，是賣衣服、珠寶首飾還是裝飾品等。確立這一點以后，你必須提早申請辦理好有關(guān)有效證件，如做餐館必須從業(yè)者的辦理健康證、食品類衛(wèi)生許可、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等。
3、確立商鋪主要用途
選好啦總體目標商鋪以后，必須確立商鋪的土地用途和主要用途，假如房子的土地用途歸屬于住房特性，將沒法申請營業(yè)執(zhí)照，還必須擔(dān)負不法應(yīng)用房子的風(fēng)險性。
涉及到特殊運營制造行業(yè)，如游戲娛樂、餐館等，必須歷經(jīng)公安人員、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、自然環(huán)境等單位查驗達標，獲得社會治安許可證書、衛(wèi)生許可等有效證件后，即可獲得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。
4、調(diào)研商鋪產(chǎn)權(quán)年限
簽合同前必須出租方出示產(chǎn)權(quán)證明，明確是不是為自己租賃，房子是不是有備案信息內(nèi)容，如商鋪產(chǎn)權(quán)年限為多的人共有產(chǎn)權(quán)，需獲得全部共許多人的書面形式愿意。
5、查驗是不是存有安全風(fēng)險
簽合同以前需認真仔細商鋪室內(nèi)裝修情況，如是不是存有水電工程、管路、路線脆化、裂開等難題，若有難題需立即與出租人協(xié)商修整，并協(xié)商實際由哪一方擔(dān)負修整花費，以防中后期更新改造花銷大量。此外，還需查詢商鋪所屬的大型商場設(shè)備是不是健全，如地下停車場有多少，衛(wèi)生間有是多少等，這全是危害人流量的關(guān)鍵要素。
6、協(xié)商租賃擔(dān)保金
也就是說說白了的押金，由于商鋪房租較高，相匹配的水電費、有水費、物業(yè)管理費等也較為高，假如承租人明確了要租卻未宣布簽署租賃合同書，一般能夠 先付租賃擔(dān)保金。這能夠 防止看中的高品質(zhì)樓盤被中途奪走。
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