二手房交易流程及注意事項(xiàng)有什么?最詳盡的二手房交易專業(yè)知識(shí)
因?yàn)橘?gòu)買預(yù)售房時(shí)間長(zhǎng)，并且存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因此在社會(huì)允許的情況下，好多人更喜歡購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房。但是目前一手房市場(chǎng)里仍以預(yù)售房為主導(dǎo)，準(zhǔn)現(xiàn)房特別少，因此以準(zhǔn)現(xiàn)房為主體的二手房市場(chǎng)就火爆起來(lái)了。但是和新房子對(duì)比，二手房的交易流程相對(duì)性復(fù)雜一些，購(gòu)房時(shí)需要特別注意。那么二手房交易具體的流程是怎么樣的呢?下邊小野豬小編就簡(jiǎn)單介紹一下二手房交易流程及注意事項(xiàng)，以防大家購(gòu)房時(shí)深陷錯(cuò)誤觀念。
二手房交易流程及注意事項(xiàng)：
1、看房子。買賣雙方承諾漂亮房的時(shí)長(zhǎng)，并現(xiàn)場(chǎng)看房子，對(duì)其戶型結(jié)構(gòu)有一定的了解的基礎(chǔ)上商談，明確購(gòu)房意愿。
注意事項(xiàng)：在開展現(xiàn)場(chǎng)看房子與溝通時(shí)，購(gòu)房者可規(guī)定賣家給予房子產(chǎn)權(quán)資格證書、戶口本、購(gòu)房稅票等有關(guān)的正規(guī)有效證件和憑據(jù)，特別是房產(chǎn)證里的信息，留意查詢房子隸屬人，如有兩個(gè)人落款，則簽合同時(shí)也要兩個(gè)人簽字。
2、簽署合同。明確購(gòu)買意愿以后，購(gòu)房者需要交付訂金，一般訂金信用額度約為5%上下。交定金時(shí)需要簽署一份預(yù)定買賣協(xié)議，協(xié)議中務(wù)必包括成交額、交房時(shí)長(zhǎng)、合同違約責(zé)任及其違約金的賠償?shù)葏f(xié)議條款。假如買賣雙方對(duì)交易量?jī)r(jià)格、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理等上都達(dá)成一致意見，就能簽署售房合同了，合同書一般為一式三份。
注意事項(xiàng)：要是所購(gòu)二手房還處在按揭貸款情況，在交付訂金時(shí)就無(wú)法直接給業(yè)主，反而是理應(yīng)交到第三方監(jiān)管。第三方一定要買賣雙方都信賴的組織或個(gè)人，可以直接交給銀行監(jiān)管。但不論第三方到底是誰(shuí)，交付訂金過程中需要簽署監(jiān)管協(xié)議。
3、貸款。假如購(gòu)房者并不是挑選一次性付清，反而是貸款購(gòu)房，就需要到銀行申請(qǐng)有關(guān)的貸款辦理手續(xù)。貸款銀行將對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)定來(lái)確認(rèn)貸款信用額度，并且對(duì)貸款人個(gè)人信用開展審核，最終明確申請(qǐng)辦理貸款的形式簽定貸款合同書。
注意事項(xiàng)：申請(qǐng)辦理金融機(jī)構(gòu)貸款會(huì)有一個(gè)批準(zhǔn)的全過程，在審核無(wú)法通過以前不要急著辦理過戶手續(xù)。
4、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方簽署了購(gòu)房合同書以后，就可以去本地房產(chǎn)交易核心明確提出產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)辦理并接受審查了。
注意事項(xiàng)：遞交申請(qǐng)時(shí)一定要提前將所需要的材料準(zhǔn)備妥當(dāng)，并且買賣雙方務(wù)必都到場(chǎng)。
5、繳稅。購(gòu)房繳稅相對(duì)性較為復(fù)雜，初次購(gòu)房所繳納稅費(fèi)會(huì)因總面積大小不一而略有不同，加上稅費(fèi)的形成也較為復(fù)雜，比如房改售房、商住樓、拆遷房等各個(gè)特性的房子所繳納稅費(fèi)也不一樣，購(gòu)房者可帶上有關(guān)憑據(jù)到政府部門繳納稅金。
注意事項(xiàng)：二手房交易中所涉及的稅收包含房產(chǎn)契稅、增值稅、企業(yè)所得稅、合同印花稅這些，在其中購(gòu)房者需要擔(dān)負(fù)房產(chǎn)契稅、合同印花稅等，而賣家則需要擔(dān)負(fù)增值稅、企業(yè)所得稅。
6、產(chǎn)權(quán)變更。買賣雙方先往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)交易核心備案信息并辦理產(chǎn)權(quán)變更，隨后原材料便會(huì)被轉(zhuǎn)交到頒證單位。所以當(dāng)所有權(quán)遷移辦理手續(xù)完畢之后，購(gòu)房者即可申請(qǐng)領(lǐng)到一個(gè)新的房產(chǎn)證了。
注意事項(xiàng)：一般情況下，房地產(chǎn)管理局在原材料轉(zhuǎn)交之后會(huì)有一個(gè)申報(bào)時(shí)間限制，購(gòu)房者一定要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)來(lái)領(lǐng)到房產(chǎn)證。此外，申請(qǐng)辦理領(lǐng)到房產(chǎn)證還需要帶上相關(guān)資料，在其中也包括繳稅證實(shí)。
7、打尾款。交易彼此實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)變更以后，賣家領(lǐng)到房地產(chǎn)局發(fā)放“受理單”以后，貸款金融機(jī)構(gòu)就會(huì)把貸款一次性發(fā)放給賣方賬戶上進(jìn)行交易。
注意事項(xiàng)：在劃撥余款時(shí)，購(gòu)房者可以不用一次性撇清，反而是待物業(yè)交接完畢之后再付清余款。
8、工作交接物業(yè)管理。在二手房交易的后面中還涉及到物業(yè)工作交接難題。購(gòu)房者與業(yè)主及其中介公司工作人員需要到物業(yè)管理公司還清全部物業(yè)管理費(fèi)，與此同時(shí)變更物業(yè)管理公司業(yè)主檔案資料信息。
注意事項(xiàng)：購(gòu)房者需要核查所購(gòu)房屋存不存在物業(yè)管理費(fèi)及其水電氣、采暖費(fèi)托欠問題，如有則原業(yè)關(guān)鍵提前還款，貸款結(jié)清證明應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司交到購(gòu)房者存放。
二手房的交易流程比新房子相對(duì)性復(fù)雜一些，尤其是在產(chǎn)權(quán)情況、資產(chǎn)交付、拿房承諾及其協(xié)議的簽署等各個(gè)環(huán)節(jié)比較容易出現(xiàn)疏漏，因此購(gòu)房者一定要仔細(xì)核查各類材料，以避開購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)性。而上文中有關(guān)二手房交易流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。想要了解更多基本知識(shí)，歡迎關(guān)心小野豬網(wǎng)。
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