房產(chǎn)繼承流程是啥?
1、明確房地產(chǎn)商早已開展初始登記。房地產(chǎn)商申請(qǐng)辦理初始登記是自身申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的必需必要條件。
2、明確房子總面積，到房地產(chǎn)商特定的房子總面積計(jì)量站申請(qǐng)辦理并領(lǐng)取測繪工程表?；蚴菐矸葑C件立即到房地產(chǎn)商處領(lǐng)取，還可以向備案單位申請(qǐng)辦理對(duì)房子總面積開展測繪工程。
3、遞交有關(guān)文檔，填好《登記申請(qǐng)表》。需提交的原材料包含買房合同、房子結(jié)算清單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填好好的申請(qǐng)表格需要請(qǐng)房地產(chǎn)商審批并蓋公章。
4、繳納公共性維修基金、房產(chǎn)契稅。需要留意的是，不論是住宅小區(qū)辦扣除還是金融機(jī)構(gòu)代辦，都務(wù)必保存好繳納憑據(jù)，這兩筆賬款的繳納憑據(jù)是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的必不可少文檔，一旦丟失會(huì)影響得到房產(chǎn)證。
5、依照要求時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要儲(chǔ)存好管理方法單位給的領(lǐng)取資格證書的通知單，并依照上邊通告的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外，在繳納合同印花稅和產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)、成本費(fèi)時(shí)要細(xì)心核查房產(chǎn)證的記述，尤其是總面積、部位、權(quán)利人名字、所有權(quán)情況等重要信息。
房產(chǎn)繼承常見問題
1、若企業(yè)購買私房寫真，還需提交企業(yè)法定代表人或其他機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼)正本及復(fù)印件(蓋上公司章)，企業(yè)法人代表辦理證件委任書(攬收窗口領(lǐng)取)，受委托人身份證原件及復(fù)印件;
2、既非住房轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證資格證書;
3、若被告方不可以親身申請(qǐng)辦理，需出示委任書或公證委托書，受委托人需出示身份證原件及復(fù)印件;
4、房子若已租賃，且承購人非承租方的，需提交承租方舍棄優(yōu)先選擇購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)利人需出示共有權(quán)利人愿意售賣證明和共有權(quán)利資格證書;
6、若經(jīng)民事判決的，需出示民事判決和幫助執(zhí)行通知書。
去交易管理中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，隨身攜帶房產(chǎn)證正本，復(fù)印件，身份證件，復(fù)印件;去申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)需要原屋主夫妻彼此在場：隨身攜帶身份證件、戶口簿、房產(chǎn)證、契證、結(jié)婚證書(單身男女的需要單身男女證明)買的人要是隨身攜帶身份證件就可以申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移備案，理應(yīng)遞交下列材料：
(一)備案申請(qǐng)報(bào)告;
(二)申請(qǐng)者真實(shí)身份證明;
(三)房屋所有權(quán)資格證書或是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資格證書;
(四)證明房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的原材料;
(五)別的必需原材料。
前述第(四)項(xiàng)原材料，能夠是買賣協(xié)議、交換合同書、贈(zèng)與協(xié)議、受贈(zèng)與證明、承繼證明、切分協(xié)議書、合拼協(xié)議書、人民檢察院或是仲裁委員會(huì)起效的裁判文書，或是別的證明房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的原材料。
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