1、樓面地價非常簡單的含意就是說企業(yè)建筑面積均值平攤的土地價格。

樓面地價是樓價的關鍵構成部分之一，與修建成本、開發(fā)設計盈利、有關稅金等相互組成了商住樓的價值。

2、樓面地價的計算方法：

樓面地價=土地原價÷整體規(guī)劃建筑面積=土地成本價÷規(guī)劃容積率

整體規(guī)劃建筑面積=土地總面積×建筑容積率

建筑容積率=土里工程建筑占地面積÷整體規(guī)劃商業(yè)用地總面積

比如競拍的土地總面積為13145平米，建筑容積率為3.2，建筑間距≤25%，綠化率≥25%，建筑密度≤80米。最終賣價為4.63億人民幣。

樓面地價=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

3、樓面地價與路面基準地價對比，樓面地價具備了解非常容易，實際操作簡單，便于運用，升級便捷等特性，是政府部門和房地產商都善于接納的計費方法。

通俗一點說：樓面地價別稱企業(yè)建筑面積土地價格，就是指均值到每企業(yè)建筑面積上的土地價格，實際就是指依照商業(yè)服務、定居、工業(yè)生產等主要用途各自評定的一定應用限期的土地所有權在某一時點的均價，并由市、縣左右市人民政府發(fā)布的國有制土地所有權的均價。

樓面地價和房子最后售價的關聯(lián)

樓面地價意味著著一個新項目在市場銷售時，企業(yè)售價中常包括的土地成本。商住樓的最后售價包括著樓面地價，因此房地產商在拿地的情況下開支的土地價格會做為商住樓最后售價的參照規(guī)范之一。

樓面地價是房子修建的土地成本，但房子成本除開土地成本外，也有建工成本，稅金成本，營銷推廣成本等，依據這種成本花費，人們大部分就可估計出一個新項目的成本價格多少，最后售價大概會在哪些范疇。

最后售價=樓面地價+工程建筑成本價+房地產商盈利

這里，樓面地價和工程建筑成本價全是相對性全透明的，買房以前，以你的預估價錢與售樓處得出的樓價做一個比照，就能更為確立此項目地房屋是不是值得買。