很多人購房時(shí)通常只高度重視房子是不是有房產(chǎn)證，卻忽視了該房地產(chǎn)是不是有土地證的問題。實(shí)際上，土地證也是很重要的有效證件之一，要是沒有土地證，可能對(duì)房地產(chǎn)交易造成重要的影響，如今就跟隨我一起來看看真實(shí)情況吧。

一、什么叫土地證？

土地證是土地者或是土地使用人擁有土地權(quán)或是所有權(quán)的法律規(guī)定。我國授予的土地資格證書關(guān)鍵有三種，分別是團(tuán)體土地所有權(quán)證、團(tuán)體土地建設(shè)商業(yè)用地使用權(quán)證和國有土地所有權(quán)證。

二、土地證有哪些作用？

土地證可以證實(shí)土地者對(duì)該土地有著正規(guī)的所有權(quán)，而且遭受了國家法律的維護(hù)，并且土地證上面標(biāo)明土地者需要掌握的內(nèi)容，包含土地的所在位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用人等信息內(nèi)容。假如土地者有著土地證，那么就可以自身應(yīng)用土地，還可以將土地所有權(quán)出讓、作價(jià)出資、租賃或抵押。

三、有房產(chǎn)證沒有土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)性？

假如你在購房時(shí)只領(lǐng)到了房產(chǎn)證，卻沒有取得土地證，那么你將擔(dān)負(fù)一定的風(fēng)險(xiǎn)性。例如，你能難以了解該房子的土地所有權(quán)是不是設(shè)置了抵押權(quán)，并且你的房子要想開展再交易也會(huì)越來越十分困難，由于依據(jù)要求，房地產(chǎn)假如要發(fā)售交易，那么就務(wù)必提供房產(chǎn)證和土地證。

除此之外，因?yàn)榉课?a >動(dòng)遷評(píng)定價(jià)格為動(dòng)遷房屋的房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格，房屋拆遷補(bǔ)償金不但包括房屋權(quán)的使用價(jià)值，還包括了土地所有權(quán)的使用價(jià)值，假如你沒有土地證，那么在動(dòng)遷流程中你也就很有可能無法得到有關(guān)土地所有權(quán)的相對(duì)應(yīng)賠償。

四、有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？

房屋和土地是密不可分的總體，僅有開展頒證備案而且二者權(quán)益行為主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)利才可以獲得有效的維護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依規(guī)有著土地應(yīng)用支配權(quán)的法律法規(guī)憑據(jù)，一套住宅理應(yīng)有著房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，由于僅有兩證齊備，買房者才算得到了詳細(xì)的支配權(quán)。

在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)過戶辦理手續(xù)時(shí)，被告方需要給予房產(chǎn)證、土地證和房產(chǎn)契稅證，不然沒法過戶。因而，假如你購買的房屋僅有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在申請(qǐng)辦理過戶時(shí)一定會(huì)遭受回絕，因此千萬別認(rèn)為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該趕緊討回自身的土地證才可以。

以上內(nèi)容便是我們針對(duì)“有房產(chǎn)證沒有土地證是不是可以過戶”的問題的解釋，你們還令人滿意嗎？