二手房交易過戶需要多久
房地產(chǎn)過戶的申請辦理遭受房管局及金融機(jī)構(gòu)貸款的雙向牽制，大約需要45天上下，可是也是有申請辦理速率非?？斓模?周就能辦好二手房交易過戶的全部辦理手續(xù)，因此這一不太好明確一個主要的時長。二手房交易過戶有幾個時間點(diǎn)：
1、購房者付定金，隨后簽署合同：這一一般在當(dāng)日開展，隨后彼此承諾一個日期，進(jìn)房管局(房地產(chǎn)業(yè)交易核心)開展備案過戶實(shí)際操作。一般這一時長不斷3天上下。
2、到房地產(chǎn)交易核心：將所有過戶彼此的資料備齊，開展房屋估價(jià)或是依照交易量價(jià)格估價(jià)和繳納有關(guān)稅費(fèi)等。這一全過程短需要1天，長則20天上下，便可取得過戶好房產(chǎn)證。
3、金融機(jī)構(gòu)實(shí)際操作貸款問題：一般是在10天-20天上下。
二手房交易過戶常見問題
1、查看戶口情況：最先，購房者需要留意查看房屋的戶口情況，以防搬入后沒法申請辦理戶口遷出。房屋的戶口通常由該房屋所在城市的公安局管理方法的，一般情形下，公安機(jī)關(guān)會規(guī)定房主自己讀取戶口原材料，這時購房者可以規(guī)定同房屋出售者一起到公安局查閱。
2、核查房屋狀況：除開查看房屋的戶口情況，購房者還需核查房屋的詳細(xì)情況，看一下房屋的品質(zhì)是不是存在的問題，房屋的共有權(quán)利人是不是允許出讓房屋，房屋是不是存有抵押、租賃等情況。除此之外，購房者還需要還記得查詢與房屋有關(guān)的有效證件，并核查證書的真實(shí)有效。
3、留意還清花費(fèi)：購房者盡量要掌握如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等成本的繳納和還清狀況，盡管這種額度很有可能并不是很多，但假如交收不清楚便會遺留下來許多問題，一旦房屋出售者托欠了這種花費(fèi)，那么就會給購房者產(chǎn)生困惑。
二手房交易存有的風(fēng)險(xiǎn)性
1、房價(jià)增漲賣方很有可能毀約：房價(jià)一直在增漲，賣方假如毀約，或是不會再相互配合申請辦理網(wǎng)簽備案、貸款、過戶等辦理手續(xù)，那么買方的權(quán)益必然損傷。
2、買方難申請辦理房產(chǎn)證：假如原小區(qū)業(yè)主長期性乃至根本沒辦法獲得房產(chǎn)證，那么就不能將房屋過戶給買方，這樣一來，買方就無法申請辦理房產(chǎn)證，其利益也無法確保。
3、賣方未結(jié)清貸款：針對未結(jié)清貸款的房屋，假如要想過戶需要先結(jié)清貸款。因此，買方一定要緊盯賣方，明確賣方拿著購房款去結(jié)清了金融機(jī)構(gòu)貸款。假如賣方未準(zhǔn)時結(jié)清貸款，那么金融機(jī)構(gòu)很可能取回房屋。
4、現(xiàn)行政策更改風(fēng)險(xiǎn)性：近些年，房地產(chǎn)調(diào)控新政不停更改，很可能造成買方不具有購房，或是其它現(xiàn)行政策更改等原因，造成買方?jīng)]法得到產(chǎn)權(quán)。
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