二手房交易過戶費怎么計算
二手房過戶費是將過戶時需要交費的成本費、花費等費用全部求和，可是不一樣種類的屋子需繳納的過戶費也不一樣，在申請辦理一般房子與農(nóng)村自建房的過戶辦理手續(xù)時，需要交費八十元的住宅評估費、十元的成本費與每平方米六元的出讓收費，而商業(yè)用房需要交費五百五十五元的住宅評估費、十大元的成本費與每平方米十元的出讓收費。
買二手房怎樣辦理過戶
1、簽署合同：購房者假如已經(jīng)參觀考察過去了房屋，而且檢查過有關(guān)證書的真實度和實效性，那么交易彼此就可以對于房子部位、產(chǎn)權(quán)情況和交付時長及其購房款付款等問題開展商議。當(dāng)交易彼此就房子的有關(guān)問題達(dá)成一致后，便可以簽署售房合同了。
2、辦理過戶：簽署完合同書以后，交易彼此需一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位提交申請，這時管理方法單位會檢查交易彼此遞交的申請辦理及其相關(guān)資料，而且核查房子產(chǎn)權(quán)。假如房子合乎主板上市條件，則準(zhǔn)許辦理過戶辦理手續(xù)，假如房子沒有產(chǎn)權(quán)或僅有一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共有些人書面形式允許得話，則回絕申請辦理，嚴(yán)禁發(fā)售交易。
3、繳納稅費：房子過戶會造成一定的稅費，主要包括房產(chǎn)契稅、個人所得稅、土地增值稅，及其產(chǎn)權(quán)評估費、交易服務(wù)費等花費，交易彼此需按規(guī)定前去有關(guān)部門繳納稅費。
4、辦理備案：交易彼此繳納完有關(guān)稅費后，購房者需填好房屋產(chǎn)權(quán)證申請表，并根據(jù)規(guī)定遞交全部材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5、領(lǐng)到房產(chǎn)證：全部辦理手續(xù)辦理結(jié)束以后，購房者只需根據(jù)規(guī)定的時間段到產(chǎn)權(quán)工程監(jiān)理單位申領(lǐng)新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。
二手房辦理過戶辦理手續(xù)時要留意什么事宜
1、買家需自己在場，攜帶有效身份證、買房合同。賣家權(quán)利人攜帶有效身份證及有關(guān)有效證件在場。售賣現(xiàn)有房屋時，共有些人與此同時在場。
2、一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒經(jīng)別的共有些人書面形式允許的;未依規(guī)注冊登記申領(lǐng)所有權(quán)資格證書的及其所有權(quán)有爭論的房地產(chǎn)業(yè)不可以交易。
3、買家自己或賣家因特殊情況不可以親自在場辦理過戶辦理手續(xù)的可委派別人辦理，但交易雙方不可以授權(quán)委托同一個人辦理。受委托人屬非直系親屬的須辦理公正受托人為合理。
4、交易雙方務(wù)必對交付的方法自主協(xié)商一致，并對彼此之間達(dá)到的協(xié)議書承擔(dān)。
編輯推薦
最新發(fā)布
- 大學(xué)生應(yīng)如何面對此次疫情？面對疫情大學(xué)生能做些什么？
1
- 買房子貸款20萬，貸10年，請問每月還多少錢利息呢？
2
- 2019房屋維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)怎么算？房屋維修基金多少錢一平米
3
- 房屋租賃合同電子版可以免費打??？房屋租賃合同word有沒有
4
- 房子不過戶最好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
5
- 60歲以上可以貸款買房嗎?老人買房要注意什么?
6
- 一般納稅人2019房屋租賃增值稅稅率是多少？
7
- 去銀行改lpr需要拿什么東西
8
- 疫情期間如何對學(xué)生進(jìn)行教育？
9
- 現(xiàn)在中國的留學(xué)生回國要隔離嗎？隔離需要多久？費用大概是多少？
10
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區(qū)動態(tài)
