1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房的錢(包含預(yù)付款、首付、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)業(yè)趕赴公司索要由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制訂的“商品房買賣資產(chǎn)保管通知書”。

該通知書共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)存留，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)購(gòu)資產(chǎn)開戶行繳費(fèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不可立即扣除購(gòu)房的錢，不然，購(gòu)房人(單位)可回絕合同履行向房產(chǎn)管理部門體現(xiàn)處理。

2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持自己身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人委托授權(quán)書及被委托人身份證戶口本、影印件)、買賣協(xié)議、商品房買賣資產(chǎn)保管通知書第三聯(lián)到市房地產(chǎn)交易備案，合同書自備案?jìng)浒钢掌鹌鹦?。如?gòu)房人(單位)不按規(guī)定申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案?jìng)浒甘掷m(xù)的，房產(chǎn)管理部門并對(duì)申請(qǐng)辦理的權(quán)屬登記一律不予受理。

購(gòu)房合同備案的時(shí)間

1、一般是由開發(fā)商申請(qǐng)辦理備案

一般來(lái)說(shuō)，在買房的過(guò)程當(dāng)中，與買房者密切相關(guān)就是開發(fā)商。在通常情況下，居民簽署完購(gòu)房合同以后，開發(fā)商就會(huì)把所有購(gòu)房合同集中起來(lái)上交到房地產(chǎn)管理局開展備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽訂合同的那刻起就提交了備案，大約需要3-5天的時(shí)間。

自然，上邊的申請(qǐng)辦理時(shí)長(zhǎng)僅僅指網(wǎng)簽合同申請(qǐng)辦理備案時(shí)。如果是紙版合同書，則需看開發(fā)商遞交備案的時(shí)間也。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商遞交后七天上下就可辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房

在這個(gè)時(shí)代里，按揭購(gòu)房是大多數(shù)人的優(yōu)選。換句話說(shuō)，假如居民的買房方式是按揭貸款，把購(gòu)房合同上交到房地產(chǎn)管理局備案以后，還要把居民全部的貸款材料上交到按揭貸款金融機(jī)構(gòu)，審批無(wú)誤后再申請(qǐng)辦理貸款辦理手續(xù)，全過(guò)程大約需要30多天。

3、假如貸款申請(qǐng)辦理處在審核狀態(tài)

實(shí)際上，在實(shí)際中，審核房子貸款都是需要一段時(shí)間。換句話說(shuō)，假如你貸款材料還處在審批的狀態(tài)中，審批無(wú)問(wèn)題得話，銀行會(huì)通告開發(fā)商開展備案，備案以后居民就能查到。