員工住房公積金抵押貸款的申請(qǐng)辦理程序是什么
1、有買房意向的住房公積金存繳員工，向所買房子的售房企業(yè)(房地產(chǎn)商或組織實(shí)施集資建房的企業(yè))了解，如該新項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理處認(rèn)同的住房公積金貸款新項(xiàng)目，則可以向售房企業(yè)明確提出住房公積金貸款申請(qǐng)辦理。
2、貸款人提前準(zhǔn)備下列材料交售房企業(yè)，由售房企業(yè)核查其是不是為住房公積金存繳人：
3、到經(jīng)辦人員工作人員通告的地址簽訂借款協(xié)議并申請(qǐng)辦理本人住房貸款商業(yè)保險(xiǎn)，由協(xié)辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)流程的銀行開(kāi)展貸款核查。
4、申請(qǐng)辦理本人住房貸款抵押備案。
5、住房公積金管理處對(duì)全部貸款材料開(kāi)展最終審批后，通告協(xié)辦銀行下款。
按揭貸款貸款購(gòu)房需要什么辦理手續(xù)
1、與房地產(chǎn)商簽訂買房合同
這時(shí)需要留意核查房地產(chǎn)商是不是具備“五證”：《國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳納首付，留意儲(chǔ)存首付收條
3、到銀行填好《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》
房地產(chǎn)商一般都是與一家或幾個(gè)銀行簽訂合作合同，因而到與房地產(chǎn)商有協(xié)議書(shū)的銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款貸款協(xié)議書(shū)，那樣辦理手續(xù)會(huì)便捷些。備齊首付收條、《商品房買賣合同個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行核查按揭貸款貸款申請(qǐng)辦理
銀行的銀行信貸工作人員對(duì)申請(qǐng)者遞交的原材料開(kāi)展核查和逐步審核，假如覺(jué)得合乎銀行的貸款標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)通告申請(qǐng)者簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)三十年
5、到房管局申請(qǐng)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》
用于證實(shí)此房地產(chǎn)上帶銀行的抵押權(quán)。到公正單位申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公正。到車險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房屋保險(xiǎn)。以上辦理手續(xù)銀行一般會(huì)代辦公司。
6、開(kāi)立帳戶
采用授權(quán)委托扣除款方法還貸的顧客需與銀行簽訂授權(quán)委托扣費(fèi)協(xié)議書(shū)，并在貸款行特定的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還貸專用型的存款銀行存折帳戶或借記卡、透支卡帳戶。另外，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或儲(chǔ)蓄專用存款賬戶。
7、支用貸款
經(jīng)貸款行愿意派發(fā)的貸款，辦理相關(guān)辦理手續(xù)后，貸款行依照借款協(xié)議承諾，將貸款立即轉(zhuǎn)到貸款人在貸款行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分批劃歸售房人到貸款行開(kāi)立的儲(chǔ)蓄帳戶內(nèi)。
8、按約還貸
貸款人務(wù)必按借款協(xié)議承諾的還款協(xié)議、貸款還款方式還款貸款等額本息貸款，不然銀行能夠 依規(guī)取回房子。
9、還款結(jié)束貸款
貸款等額本息貸款還清后，銷戶抵押備案，買房者就變成房子的真實(shí)任何人了。
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